九六年我用农田换我大哥农田建房，房子建好三十年了，当时换地没写合同，现在他讲不换了。他把我的房子拆掉，他儿子建了新房，这种情况我打关司能胜吗？

您好，涉及两个方面，一个是房屋权属问题，一个是财产损害赔偿问题

需要了解具体情况，才能针对解答你的问题

根据您提供的情况，您与大哥之间的农田交换虽未签订书面合同，但您已在交换后的土地上建房并居住了三十年，这可能构成事实合同关系。如果大哥未经您同意擅自拆除您的房屋，可能侵犯了您的财产权。您可以考虑起诉要求恢复原状或赔偿损失。但具体情况需要根据实际证据和法律规定来判断，建议您咨询专业律师，准备相关证据，如证人证言、历史居住证明等，以便在诉讼中维护您的权益。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

虽然当时换地没有写合同，但结合房子已经建好三十年等实际情况，是可以通过其他证据来证明换地事实的存在，以下为你分析相关情况及应对办法：

    事实认定方面
  房屋建造及使用情况  ：房子已经建好三十年，并且你实际居住使用多年，这在一定程度上可以作为你对该宅基地及房屋拥有相关权益的有力证据。因为长时间的建造和使用行为，能反映出双方当初换地的真实意愿和实际履行情况。
  换地的证人  ：如果当时换地时有其他在场的证人，比如邻居、亲戚等，他们的证言可以作为证明换地事实的重要依据。证人能够描述当时换地的具体过程、双方的协商内容等情况，增强你主张的可信度。
  换地后的管理情况  ：你可以收集自换地后对土地及房屋进行管理、维护的相关证据，例如缴纳水电费、物业费、土地相关税费等凭证，这些都能从侧面证明你对该地块及房屋的实际控制权和使用权益。

    法律依据
根据《民法典》规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。你们双方虽然没有签订书面合同，但已经实际履行了换地建房的行为，形成了事实上的合同关系。对方现在反悔不换的行为，违背了诚实信用原则。

    解决途径
  协商解决  ：首先尝试与大哥进行沟通协商，向他说明换地建房的事实以及多年来你对房屋的投入和使用情况，提醒他应当遵守当初的约定。通过友好协商，看是否能够达成一致解决方案，比如继续维持换地的现状。
  调解解决  ：如果协商不成，可以请求当地的村委会、人民调解委员会等第三方机构进行调解。这些机构具有丰富的调解经验，能够站在中立的立场上，根据实际情况进行调解，促使双方达成和解协议。
  诉讼解决  ：如果调解也无法解决问题，你可以考虑向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要向法院提供上述提到的各种证据，证明换地事实的存在以及你对房屋的合法权益。法院会根据双方提供的证据和查明的事实，依法作出判决。

鉴于法律程序较为复杂，建议你在必要时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。

口头合同有效但举证极难。重要事一定签书面合同。只能口头的事后聊天邮件留下确认。

这种情况比较复杂，首先从法律角度看，虽然当时没有书面合同，但你们之间存在事实上的土地交换行为，且你已经在该土地上建房并使用了三十年，这在一定程度上可以证明你们之间的约定。他擅自拆除你的房屋并建新房，侵犯了你的合法权益。你可以收集相关证据，如建房时的材料、邻居的证言等，证明你对房屋的合法占有和使用。然后向法院提起诉讼，要求对方承担侵权责任，赔偿你的损失。在诉讼过程中，法院会根据证据和事实来判断责任归属。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。