房子多年未入住怎么申请减免物业费

[律师回复] 结论：收到物业起诉的开庭通知，先别慌，核对欠费金额是否属实，很多物业会把已交部分、公摊计算错。你应当积极应诉，不应诉等于放弃抗辩，法院可缺席判决。答辩思路：对金额有异议的，要求物业出示计费明细和合同依据；对服务质量严重不达标（如长期不保洁、安保缺失）的，可主张减免或抗辩；已交部分要举证。建议：按时到庭，带好缴费凭证、物业服务不到位的照片视频；能调解就调解分期，避免判决后强制执行影响征信。记住，欠费事实清楚的部分仍要还，但你可以争取核减不合理收费。如果物业同时主张违约金、公摊电费等附加费用，要求其逐项出示依据，无合同或政策支持的可以拒付。服务质量不达标要有实锤证据（长期监控录像、照片、其他业主证言），泛泛而谈法院未必支持。开庭前可先和物业谈调解，很多物业愿意减免部分费用换你撤诉。若判决后仍不履行，物业可申请强制执行，届时影响更大，所以主动处理比拖延好。

[律师回复] 一楼业主为私占绿地，采取断根、埋药等方式弄死小区90年代大树，**城管责令赔偿树木损失，并处补偿费3-10倍罚款；全体业主可起诉，要求赔偿、恢复绿地；如果树木价值较高，还可能涉嫌故意毁坏财物罪。

[律师回复] 您好，吉林君回律师事务所，很荣幸为您解答法律问题，您能详细描述一下具体情况吗这样有助于我们更好的帮助您分析案件情况！