房屋买卖合同签了，银行贷款批不下来怎么办？

房屋买卖合同签了，银行贷款批不下来

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先看合同有无贷款不成条款。有则从约定；无则分情况：因买方资信问题，买方或需担责；因政策等不可归责事由，可协商解约退款。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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贷款批不下来是二手房交易中常见的风险，有以下解决方式：

1. 审查合同约定：查看合同是否约定"贷款不批则合同解除"或"买方自筹资金补足"。
2. 如果是买方原因（征信不良、收入不足等）：买方需自筹资金补足，否则构成违约，定金可能不退。
3. 如果是银行原因（额度不足、政策变化等）：可以主张不可抗力或情势变更，要求解除合同并退还定金。
4. 建议：在合同中约定"如贷款未获批准，双方协商解决，协商不成则合同解除，定金退还"的保护条款。签合同前先做贷款预审。