农村自建房卖给外村人，判定合同无效后下一步怎么办

农村宅基地及房屋转让给本集体经济组织成员以外的人员，合同被判无效后，通常需要返还房屋并由出卖人返还购房款，法院会根据过错、房屋增值、装修和使用情况酌情分担损失，不能当然要求买方无偿腾退或由卖方全部获利。先查看判决主文确定返还顺序、腾退期限、款项金额和利息，主动协商交付与退款同步进行；买方应保存付款、装修、修缮和居住投入证据，卖方应准备返还能力和产权、宅基地资格材料。对执行阶段的腾退或款项有争议，可申请执行和解、评估折抵；不服一审判决应在上诉期限内上诉，生效后只能依法申请再审。

合同无效后，双方应互相返还：您返还购房款及利息，买方返还房屋。若房屋增值或遇征收，因出卖人通常过错较大，法院一般判您赔偿对方信赖利益损失（含增值部分）。建议先协商退款、交房及补偿；协商不成，可凭生效判决申请执行或另行起诉。注意保存付款、装修等凭证。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

合同无效后，双方应互相返还财产：你退还购房款，对方退还房屋。如果房屋已翻新或增值，可主张对方补偿相应费用；若对方已居住，可要求支付使用费。协商不成，可起诉解决。注意诉讼时效，尽快行动避免损失扩大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。