商品房实测面积比认购协议多百分之十三，能不能退房

可以起诉违约，要求退房，详细咨询律师

实测面积比认购协议多出13%，已经超过3%的法定合理误差范围。根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》，面积误差比超出3%时，你完全有权要求退房，开发商必须无条件接受。建议你立即书面通知开发商解除认购协议，要求返还全部已付款项并赔偿利息损失。如果开发商拒绝，可以收集认购书、付款凭证、实测报告等证据，向房屋所在地法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

可以。面积误差比超3%即有权退房。您这达13%，远逾法定红线，有权解除合同并要求退房款及利息。若开发商拒绝，可向法院起诉。务必保留好认购协议、付款凭证、面积实测报告等证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。