购买回迁房，房产问题

购买回迁房要特别注意，这类房子通常涉及原拆迁协议、安置资格等限制，交易时需确认房主是否已取得不动产权证。如果还没拿到证，合同效力可能受影响，建议在合同中明确约定过户时间、违约责任，并保留付款凭证。另外，要核实房屋是否存在抵押或一房多卖风险，最好通过资金监管方式交易。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

回迁房交易风险高，需谨慎。核实是否已取得产权证、限售期是否届满；确认全体被安置人同意出售；合同明确过户时间及高额违约金；分期付款留凭证；尽快实际占有。防范一房二卖、共有权纠纷等风险，注意留存全套证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。