买了二手房过户了发现房子渗水怎么办

立即固定证据，核查合同质量条款。若卖方故意隐瞒渗水瑕疵，可依《民法典》追究其违约责任，要求维修、赔偿或解约。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

买了二手房过户后才发现渗水，先别急。首先，要看合同里有没有关于房屋质量问题的约定，比如是否写明卖方要保证房屋无渗漏。如果合同没写，但渗水问题在过户前就存在且卖方故意隐瞒，你可以主张对方违约或欺诈，要求其承担维修费用或赔偿损失。其次，赶紧收集证据，比如渗水照片、视频、维修报价单，以及和卖方沟通的记录。最后，建议先和卖方协商解决，协商不成再考虑起诉。注意，如果渗水是房屋主体结构问题，可能涉及更复杂的责任认定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。