交房16年了。交了九年物业费没有入住

《民法典》第944条规定，交房后未入住一般仍需全额缴物业费。但部分地方允许空置房打折（如70%），要查当地政策。已交的不退。若被追欠费，注意三年诉讼时效。带上材料，我帮你具体分析。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

交房16年，您交了9年物业费但未入住，这种情况物业费仍需缴纳。根据《民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以未入住为由拒绝支付物业费。物业费通常用于公共区域维护，与是否实际居住无关。解决方案：首先，您可核查物业服务合同，看是否有空置房减免条款；其次，若当地有政策对空置房物业费打折（如部分城市规定连续空置6个月以上可申请减免），可向物业提交未入住证明（如水电费零账单）协商减免；最后，若协商不成，可考虑通过调解或诉讼解决，但需注意诉讼时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。