国有土地出让自建房是商品房吗

您好，您是买房的时候发生合同纠纷了吗

一般情况下不是。商品房须由房地产开发企业开发建设并向社会公开销售。您所述自建房若属自建自住，未履行房地产开发及预售程序，则不属于商品房，上市交易亦受限。具体需结合土地性质、规划用途和建设审批手续综合判断。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

国有土地出让自建房通常不算商品房。商品房是开发商开发后公开销售、有独立产权的房屋，而自建房是个人或单位在出让土地上自行建造的，虽然土地性质是国有出让，但房屋未经过商品房预售和销售流程，一般不能像商品房那样自由上市交易。解决方案是：如果你想转让这类房屋，需先确认当地政策是否允许补缴税费后办理完全产权，或者只能内部流转。建议你带上土地证和房产证去当地不动产登记中心核实具体限制。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。