盖房民房五年后，房东说有问题

“房东说有问题”具体可能涉及房屋质量、租赁维修责任、违建或费用争议，需先明确房屋是否由您承建、您与房东的合同关系、所称问题的内容和发现时间。请保存建房或租赁合同、付款记录、施工验收、维修通知、照片及聊天记录；如是质量问题，要求对方书面说明并委托有资质机构鉴定，不能仅凭口头说法承担责任。根据责任原因，可协商维修、费用分担或依法起诉；若涉及安全隐患，应先停止使用并及时向住建或相关部门报告。

房子交付已五年，房东现提质量问题，一般难以支持。依据《民法典》，房屋已入住多年，视为验收合格；且三年诉讼时效已过。若对方起诉，可主张时效抗辩；即便称主体结构问题，时隔五年亦难举证系施工所致。请保留好当年交付证据，积极应诉。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你好，若无书面质保约定，完工五年早已超出合理质保期，非施工质量根本性缺陷，你无需承担责任，让对方走鉴定举证。

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这种情况首先要看问题是否属于房屋主体结构或地基基础等重大质量问题。如果五年后才提出，且是正常使用中出现的表面瑕疵（如轻微裂缝、渗水），房东可能已超过合理维权期限。建议先确认问题性质，如果是结构安全等严重隐患，可以委托鉴定机构出具报告，再与房东协商维修或赔偿。如果房东坚持索赔，可以要求其证明问题在交付时就存在，否则可能不承担责任。注意保留建房合同、付款凭证等证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

如无特别约定，除房屋地基基础和主体结构外，其他全部已过质保期;谁主张谁举证，由对方委托鉴定机构作出质量检测报告，且需通过诉讼经人民法院认定。