收房3年发现面积小怎么办

您好，具体情况电话联系您

如果发现面积比购买合同面积约定的面积小三%以内的，应当由房屋出售者进行折价补偿，若买的是开发商的商品房超过3%以上的，对于主张退房

收房3年后发现面积缩水，首先要看购房合同里对面积差异有没有约定，有约定按约定处理。如果没有约定，根据法律规定，面积误差比绝对值在3%以内的，按合同价格多退少补；超过3%的，你有权要求退房，或者继续履行合同但开发商需双倍返还超出部分的房款。建议你尽快收集购房合同、房产证、实测面积报告等证据，找开发商协商，协商不成可以起诉。注意诉讼时效是3年，从知道面积缩水那天算起，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。