屋内地面下沉、墙体开裂，物业和开发商让找上极领导推责任怎么功

[律师回复] 您好！如果原业主明知房屋之前存在漏水问题却刻意隐瞒，就算合同没有写明漏水相关内容，原业主也需要承担对应的赔偿责任；如果原业主本身并不知晓漏水情况，该漏水属于看房时难以发现的隐蔽瑕疵，一般维修费用由现业主自行承担。您需要搜集漏水在过户前就已存在、原业主知情的相关证据，再协商或者起诉主张维修损失。《中华人民共和国民法典》第六百一十五条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。

[律师回复] 按买卖方式过户通常要发票。可先签买卖合同，到税务机关代开发票或走不动产交易办税流程，带身份证明、产权证、合同等材料；办理过户时按当地要求提交发票、契税完税凭证。父母子女间买卖也要有合理价格，明显偏低可能被核定。若只是赠与，则不是按购买方式，不需交易发票。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，你想问的法律问题，具体描述详细，进一步详谈解决