您好，请问房子子过户后发现房子以前有漏水情况，合同没有注明房子是否有漏水这一项，原业主要负责吗

您好！如果原业主明知房屋之前存在漏水问题却刻意隐瞒，就算合同没有写明漏水相关内容，原业主也需要承担对应的赔偿责任；如果原业主本身并不知晓漏水情况，该漏水属于看房时难以发现的隐蔽瑕疵，一般维修费用由现业主自行承担。您需要搜集漏水在过户前就已存在、原业主知情的相关证据，再协商或者起诉主张维修损失。《中华人民共和国民法典》第六百一十五条 出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。

需要的，根据《民法典》的规定标的物存在质量瑕疵，买受人可以选择请求对方承担修理、赔偿损失等违约责任。房屋漏水问题产生于交房之前，重做防水、修复霉变墙体的维修费用理应由前任房主承担；同时房屋维修期间如果无法正常居住，产生的租房费用，属于本次纠纷带来的直接损失，也应当由过错方予以赔付。另外，一般房屋买卖合同由中介提供，合同中未注明房屋漏水等问题属于合同漏洞，并且二手房不同于新建商品房，房屋曾经漏水维修是社会生活中较为正常的情况，只要漏水部位已经完全修好不影响正常居住使用，也不属于影响交易的重大瑕疵，存在漏水情况很难会被认定为欺诈。

你好，具体情况可以详细沟通

你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析案情，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?

你好，可以要求原房主赔偿，或解除合同

房子过户后发现以前漏水，合同没写，原业主不一定当然负责。关键看卖方是否知道并故意隐瞒、漏水是否重大影响居住、你收房时是否已发现。建议先拍照录像，保留沟通记录和维修票据，向物业调维修记录，与卖方协商修复或折价赔偿；谈不成可起诉主张违约或欺诈，注意时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。