租房违约金

[律师回复] 提前半年退租一般算违约，但扣一个月房租再加押金是否合法，要看合同怎么写、房东实际损失多大。合同明确约定违约金且不过分高于损失，通常有效；押金应优先抵扣欠费、损坏，不能和违约金重复罚。若两项加起来明显过高，可先协商，保留合同、付款和沟通记录，协商不成可起诉请求适当减少。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 先拍照录像留证，发消息要求房东限期修好冰箱空调并彻底保洁，费用由房东承担；合同要补看维修、解除条款。房东只口头说保洁不够，若不修，可书面催告后自行维修并留票据抵扣租金，影响居住可要求减租或解除合同退押金。先别急着搬入或签收。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 能不能拆，关键看装修有没有经房东同意、是否形成附合以及合同怎么约定。经同意且能独立拆下、不损坏房屋的，可以先和房东协商，拆走并恢复原状；已经和房屋附合、拆了会损坏的，通常不能硬拆，可协商折价补偿。未经同意装修的，房东有权要求恢复原状或赔偿。先留好合同、聊天记录、施工票据和现场照片，再谈拆或补偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。