离婚后房产所有权归谁

在离婚案件中，房产所有权的归属问题是大家普遍关注的焦点，不同情况有着不同的判定规则。

要是一方在婚前就全款买了房，并且房产证上只登记了他自己的名字，那这套房子就属于他的个人财产。就算离婚了，房子还是归他，另一方没办法分走。

要是一方在婚前付了首付，婚后夫妻一起还房贷，而且房子登记在付首付一方名下，一般房子会归首付方。不过呢，首付方得给另一方补偿，补偿的是婚后共同还贷的部分以及房子增值的部分。

婚后用夫妻共同赚的钱买的房子，不管房产证上写的是一个人的名字还是两个人的名字，通常都算夫妻共同财产。离婚的时候，夫妻俩可以商量着怎么分。要是商量不拢，法院会按照照顾孩子、女方和没过错一方的原则来判决。

还有一种情况，一方父母在婚后出钱买房。如果房子登记在出资父母的子女名下，那就相当于父母把房子只送给了自己的孩子，这房子就是该子女的个人财产；要是登记在夫妻双方名下，那就相当于父母把房子送给了夫妻俩，属于夫妻共同财产。要是双方父母都出了钱买房，房子登记在一方子女名下，一般是按照双方父母的出资比例按份共有，不过要是有其他约定，就按约定来。

另外，夫妻之间还可以签书面协议来约定房子归谁。只要这个协议是双方真心想签的，也不违反法律规定，那就是有效的。

法律建议：夫妻在处理房产问题时，最好把相关出资证明、购房合同等证据保存好。在签订财产协议时，要确保协议内容明确、合法，避免日后产生纠纷。

1、离婚后房子归谁，得看具体情况。要是房子是一方在结婚前就全款买好，而且房产证上只写了这一方的名字，那这房子就是他的个人财产，离婚的时候还是归他。
2、要是一方在婚前付了首付，结婚之后夫妻一起还房贷，房产证上写的是付首付一方的名字，一般来说房子会归付首付的一方，但要给另一方补偿，补偿的是婚后一起还房贷的钱和房子增值的部分。
3、要是房子是在结婚之后用夫妻共同的钱买的，不管房产证上写的是一个人的名字还是两个人的名字，通常都算夫妻共同财产。离婚的时候，夫妻可以自己商量怎么分；要是商量不拢，法院一般会偏向子女、女方和没有过错的一方来判决。
4、如果是一方的父母在子女结婚后出钱买的房子，房产证上写的是自己子女的名字，那就相当于父母把房子送给了自己的孩子，这房子就是这个子女的个人财产；要是房产证上写了夫妻两个人的名字，那就相当于父母把房子送给了夫妻双方，这房子就是夫妻共同财产。要是双方父母都出了钱买房子，房产证上写了一方子女的名字，那夫妻就按照双方父母出钱的比例来分房子，不过要是夫妻有其他约定就另说了。
5、夫妻也能通过写书面协议来约定房子归谁，只要这个协议是夫妻双方真心想这么定的，而且不违反法律规定，那这个协议就有法律效力。

离婚时房产怎么分是很多人关心的问题，不同情况有不同的处理方式。

如果房子是一方婚前全款买的，而且只登记在这一方名下，那这房子就是他的个人财产，离婚时还是归他。要是婚前一方付了首付，婚后两人一起还贷，房子登记在付首付一方名下，一般房子归首付方，但得给另一方补偿，补偿包括婚后共同还贷的部分和房子增值的部分。

婚后用夫妻共同财产买的房子，不管登记在谁名下，通常都是夫妻共同财产。离婚时，双方可以商量着分；要是商量不拢，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判。

婚后一方父母出资买房，如果登记在自己子女名下，就当作是对自己子女的赠与，属于子女个人财产；要是登记在夫妻双方名下，就视为对夫妻双方的赠与，是夫妻共同财产。双方父母一起出资买房，登记在一方子女名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有，不过要是有其他约定就另说了。

另外，夫妻双方可以签书面协议来约定房产归属，只要协议是双方真实意愿，也不违反法律规定，就有法律效力。

离婚后房产所有权归属要根据不同情形确定。

要是房产是一方婚前全款买的，还登记在该方名下，这就属于其个人财产，离婚时还是归该方。要是婚前一方付首付，婚后一起还贷，且登记在首付方名下，房产一般归首付方，但要对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。

婚后用夫妻共同财产买的房产，不管登记在一方还是双方名下，通常都算夫妻共同财产。离婚时双方能协商分割；协商不成，法院一般会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

一方父母在婚后出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，视为对夫妻双方的赠与，是夫妻共同财产。双方父母出资买的房产，登记在一方子女名下，按各自父母的出资份额按份共有，不过当事人另有约定的除外。

另外，夫妻双方能通过书面协议约定房产归属，只要协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，就有法律效力。遇到房产分割问题，建议先协商，协商不成可咨询专业律师，走法律途径解决。