离婚协议房产归双方所有怎么分

在离婚协议里约定房产归双方所有时，房产分割有不同的处理办法。

双方可以先自行协商分割房产。要是能商量出结果，就按照约定来。比如一方拿走房屋的所有权，给另一方一定的经济补偿；或者双方按比例对房屋按份共有，一起享受房屋带来的权益。

要是协商不下来，那就只能去法院起诉，让法院来判决。法院判决时会考虑好几个因素。要是一方在婚前付了首付，婚后两人一起还贷款，法院会看看双方的出资情况，可能会多照顾出资多的那一方。要是有孩子，孩子跟着一方生活，法院会想着保障孩子生活环境稳定，多照顾抚养孩子的一方。同时，在财产分割时也会适当照顾女方。另外，如果有一方一直住在这个房子里，而且没有其他地方住，法院可能会维持现状，让住在房子里的一方得到房屋所有权，再给另一方补偿。

要是房子还有贷款没还清，法院也会一起处理贷款偿还的问题。通常拿到房屋所有权的一方要接着还剩下的贷款。

法律建议：在协商分割时，双方要心平气和，把各自的想法和需求说清楚。去法院起诉前，要准备好购房资金来源、房屋使用情况等相关证据，这样能更好地维护自己的权益。