张律师你好，我有一份二手房合同想请您审核一下，请问如何发合同文件给您?

[律师回复] 责任要看合同约定、违约方和损失情况。先核对定金、首付款、贷款、过户和交付条款，保存合同、付款流水、催告及中介记录。卖方违约可能承担返还定金、双倍返还定金、违约金、继续履行或赔偿差价损失；买方违约也可能被没收定金、支付违约金。若存在查封、抵押或政策原因导致不能过户，要区分双方过错并及时申请解除合同和返还款项。建议书面催告并设合理期限，协商不成向法院起诉，可申请财产保全。

[律师回复] 先保存购房合同、房屋现状和交付验收记录、看房及中介聊天、漏水照片视频、维修报价和鉴定意见，确认漏水发生时间、范围及是否属于隐蔽质量问题。卖方明知漏水仍故意隐瞒，可能构成违约或欺诈，可要求修复、减价、赔偿损失；情节严重且合同目的无法实现时可主张解除。先书面通知卖方和中介并申请第三方检测，协商不成按合同约定起诉，避免擅自装修掩盖证据。

[律师回复] 根据《民法典》第三百零一条，处分共有不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。