一、能不能退,关键看这笔钱是「押金」还是「定金」
情形1:转账备注、聊天记录写的是【押金/预留押金/租房保证金】
法律结论:可以要求退还全款
押金性质是履约保障金,不是违约担保,仅用于抵扣房屋损坏、欠费;现在没签合同、没入住、房屋完好,房东没有任何实际损失,无权全额扣押。
你临时不租属于意向解除,即便构成轻微违约,房东只能扣除实际损失(比如空置几天的租金、带看误工费),扣除比例通常不超过押金10%-20%,剩余必须返还,不能一分不退。
法院裁判口径:无书面合同、未实际入住,单纯押金默认属于预付款,租客反悔房东不能全额没收 。
情形2:明确写【定金(宝盖头定)】、聊天约定“定下来房子、反悔不退”
适用《民法典》定金罚则:你单方不想租,房东有权不予退还定金;
限制:定金金额不能超过月租金20%,超出20%的部分不受罚则约束,超出的钱必须退给你;
区分:言字旁订金、意向金、预留金≠定金,全部可退。