婚前房产单方还贷离婚怎么分

在离婚案件里，婚前房产单方还贷的分割情况得具体分析。

要是房产登记在还贷方名下，一般这房子会被看成还贷方的个人财产。不过婚后还贷的那部分钱，还有对应的增值部分，就算是夫妻共同财产了。打个比方，婚后一起还了房贷，这部分钱以及房子因为市场变化增值的价值，非还贷方在离婚的时候是有权要求分割的。算增值部分的时候，会把购房款、已经还掉的贷款、房子现在的市场价值等情况都考虑进去。

如果房产登记在双方名下，哪怕是一方婚前自己还的贷款，这房子通常也会被当作夫妻共同财产。离婚时，双方可以先自己商量着怎么分。要是商量不拢，法院就会根据实际情况，向着子女、女方还有无过错方倾斜来判决。

要是双方对房产分割提前有书面的约定，那就按照约定来处理，这就相当于大家提前说好了规则，按规则办事就行。

在实际的司法操作中，法院分割房产时，会综合考虑好多因素，像购房出了多少钱、还贷情况如何、婚姻持续了多久、双方对家庭的付出等等。所以建议离婚的时候，双方先心平气和地协商解决房产分割问题。要是实在谈不拢，那就去法院起诉，让法院依法来判决。