我老家的老房子的地基被人家侵占了，怎么处理

[律师回复] 2026年房产过户费没有统一数，主要看房屋面积、持有年限、是否家庭唯一住房、成交价和当地税率。通常要交契税、增值税及附加、个人所得税、不动产登记费，可能还有印花税、土地出让金等。想少花钱，先查清房本年限和家庭住房套数，带合同、身份证明、房本去不动产登记中心先测算再办。2026年具体标准以办理时为准。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 现在是想通过起诉拿回是吗

[律师回复] 先停工别扩建，把宅基地使用证明、身份材料、建房图纸备好，去乡镇人民政府、自然资源局、农业农村局说明情况，问清补办路径。符合规划的，补办宅基地批准和乡村建设规划许可；占农用地的先办转用审批；不符合规划或占基本农田的，可能被限期拆除并罚款。越早主动处理越能减少损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。