婚前贷款的房子怎么分割

婚前贷款买的房子，离婚时怎么分割，得分几种情况来看。

要是一方婚前就用自己的钱付了首付，然后在银行办了贷款，房子也登记在自己名下，结婚后两人一起还房贷。离婚的时候，先由夫妻俩商量怎么分这房子。要是商量不拢，法院一般会把房子判给登记的一方，剩下没还完的贷款也归这人还，算是他的个人债务。不过，婚后两人一起还贷款的钱，还有这部分钱对应的房子增值部分，登记方得补偿给另一方。补偿的数额，要根据婚后一起还的贷款和对应的增值来算。

要是婚前俩人一起出钱贷款买了房，房子登记在两人名下，那这房子就算是夫妻共同财产了。离婚的时候，一般也是按共同财产来分。怎么分呢，会考虑双方出了多少钱、过了多少年等情况，先由夫妻俩自己商量。商量不下来，就由法院来判。

还有种情况，婚前俩人一起出钱贷款买房，但只登记在了一方名下。这时候，如果有证据能证明两人都有一起买房的想法，那也能按共同财产处理。可要是拿不出证据，法院可能就把房子判给登记的一方，但另一方出的钱得还给他，房子增值的部分也能适当分一点给另一方。

在婚姻里，婚前贷款买的房子分割问题得区分不同情况。

要是一方在婚前用自己的钱付了房子首付，还在银行办了贷款，房产证上只写了自己名字，婚后夫妻一起还房贷。离婚时，先由夫妻俩自己商量怎么分这个房子。要是商量不拢，法院一般会把房子判给房产证上写名字的那个人，剩下没还完的房贷也归这人还。不过，婚后两人一起还房贷的钱，以及房子因为一起还贷而增值的部分，写名字的一方要给另一方补偿。补偿多少可以根据婚后一起还的房贷和对应的增值部分来算。

如果是婚前两人一起出钱贷款买房，房产证上写了两个人名字，这房子就属于夫妻共同财产。离婚时，一般也是按共同财产来分。分的时候会考虑两人出了多少钱、结婚时间有多长等情况。先由两人自己商量怎么分，商量不好就由法院来判。

还有一种情况，婚前两人一起出钱贷款买房，但房产证上只写了一个人的名字。要是有证据能证明两人都有一起买房的想法，那这房子可以按共同财产来处理。要是拿不出证据，法院可能会把房子当成房产证上写名字那个人的个人财产，但另一方出的钱要还给他，房子增值的部分也能适当分一点。

法律建议：在婚前贷款买房时，不管是一方出资还是双方出资，都要保留好出资证据，比如转账记录等。签订书面协议，明确双方在房子中的权益归属，避免日后产生纠纷。

1、婚前贷款买的房子怎么分，得看具体情况。要是有一方在结婚前用自己的钱付了房子首付，还在银行办了贷款，房产证上写的是自己名字，结婚后用夫妻共同赚的钱还房贷。离婚的时候，这房子先由夫妻俩商量着怎么分。要是商量不拢，法院一般会把房子判给房产证上写名字的那个人，还没还完的贷款也归这个人还。夫妻俩结婚后一起还房贷的钱，还有房子跟着一起涨的那部分价值，写名字的一方要给另一方补偿。补偿的钱可以根据婚后一起还房贷的数目和房子增值的情况来算。
2、要是结婚前两个人一起出钱贷款买房子，房产证上写了两个人名字，这房子就算是夫妻共同的财产。离婚的时候，一般就按照夫妻共同财产来分。分的时候通常会看看两个人各自出了多少钱，结婚时间有多长这些情况，先由夫妻俩商量着分，商量不好就由法院来判。
3、要是结婚前两个人一起出钱贷款买房，房产证上只写了一个人的名字。要是有证据能证明两个人都有一起买房的想法，那这房子就能按照共同财产来处理。要是没有证据，法院可能会把房子当成房产证上写名字那个人的个人财产，但另一方出的钱要还回去，房子增值的部分也能适当分一点。

在离婚时，婚前贷款买的房子怎么分是很多人关心的问题。下面分几种情况说说。

如果一方婚前用个人财产付首付，在银行贷款，房子产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷。离婚时，先由双方协商处理房子。要是协商不成，法院通常会把房子判给产权登记一方，没还完的贷款也是登记方的个人债务。不过，婚后双方共同还贷的钱以及对应的财产增值部分，登记方要给另一方补偿，补偿数额按婚后共同还贷数额及其对应增值部分计算。

要是婚前双方一起出资贷款买房，房子登记在两人名下，这就属于夫妻共同财产。离婚时一般按共同财产分割，会考虑双方出资比例、婚姻持续时间等因素，先由双方协商，协商不成就由法院判决。

还有一种情况，婚前双方一起出资贷款买房，但房子登记在一方名下。如果有证据证明双方有共同买房的意思，就按共同财产处理；要是没证据，法院可能认定房子是登记方的个人财产，但另一方出的钱要返还，增值部分也能适当分割。