房产是夫妻二人离婚如何分

夫妻离婚时，房产分割得看具体情况。

要是房产是夫妻一方婚前就全款买好，并且登记在这一方名下，那这房子就属于婚前个人财产，离婚的时候不用分割，还是归原来那个人。比如小李在结婚前自己出钱买了套房子，登记在自己名下，那离婚时房子就还是小李的。

如果是婚前一方付了首付，婚后夫妻一起还贷款，房子登记在付首付那一方名下，离婚时先由双方商量怎么处理。要是商量不拢，法院通常会把房子判给产权登记的一方，没还完的贷款也归这一方，而夫妻婚后一起还贷款的钱，还有房子相应的增值部分，得到房子的一方要给另一方补偿。

要是房子是婚后夫妻用共同财产买的，不管登记在谁名下，都算夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商；协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。

婚后一方父母出资买房，如果登记在出资人子女名下，就当作是对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；要是登记在夫妻双方名下，就视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。要是双方父母都出资买房，登记在一方子女名下，一般可以认定双方按照各自父母的出资份额按份共有，不过要是有其他约定就另说了。

夫妻离婚时，房产分割是个复杂又重要的问题，不同情况有不同的处理方式。

如果房子是夫妻一方在婚前就全款买好，并且只登记在这一方名下，那这房子就是人家的婚前个人财产。离婚的时候，这房子就跟另一方没关系，还是归原来买房的那个人。

要是婚前一方付了首付，婚后夫妻一起还贷款，房子登记在付首付的一方名下。离婚时，双方可以先商量怎么处理这房子。要是商量不拢，法院通常会把房子判给产权登记的一方，没还完的贷款也归这一方还。不过，夫妻婚后一起还贷款的钱，还有房子增值的部分，产权登记的一方要给另一方补偿。

要是房子是婚后夫妻用共同的钱买的，不管登记在谁名下，都算夫妻共同财产。离婚时，先由双方商量怎么分。要是商量不好，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。

婚后一方父母出钱买房，如果登记在自己子女名下，就相当于父母只把房子给了自己的孩子，这房子就是这子女的个人财产。要是登记在夫妻双方名下，那就相当于父母把房子送给了夫妻俩，属于夫妻共同财产。要是双方父母都出钱买房，登记在一方子女名下，一般可以认为双方按照各自父母的出资比例按份共有，不过要是有其他约定，就按约定来。

法律建议：夫妻在婚姻期间，最好对房产的出资、归属等情况有明确的书面约定，避免日后产生纠纷。离婚时，双方要保持理性，尽量协商解决房产分割问题，协商不成及时寻求法律帮助。

1、夫妻离婚分房子得看具体情况。要是房子是夫妻中一方在结婚前就全款买好，而且房产证上只写了这一方的名字，那这房子就是他（她）的婚前个人财产，离婚的时候不用拿出来分割，还是归这一方。
2、要是一方在婚前付了房子的首付，结婚之后夫妻一起还房贷，房产证上写的是付首付那一方的名字。离婚时，先由夫妻双方商量怎么处理这个房子；要是商量不拢，法院通常会把房子判给房产证上登记的那一方，没还完的贷款就成了这一方的个人债务。不过，夫妻婚后一起还房贷的钱以及房子相应的增值部分，得由拿到房子的这一方给另一方补偿。
3、如果房子是夫妻结婚之后用共同的钱买的，不管房产证上写的是谁的名字，都算夫妻共同财产。离婚时，先由双方商量着怎么分；要是商量不好，法院一般会按照照顾孩子、女方还有没过错那一方权益的原则来判决。
4、要是房子是婚后一方父母出钱买的，房产证上写的是自己子女的名字，那就相当于父母把房子送给了自己的孩子，这房子就是这个子女的个人财产；要是房产证上写了夫妻两个人的名字，那就相当于父母把房子送给了夫妻双方，这房子就是夫妻共同财产。要是双方父母都出了钱买房，房产证上写的是一方子女的名字，一般可以认为夫妻按照双方父母的出资比例按份拥有这个房子，不过要是夫妻之间另有约定，那就按约定来。

离婚时房产怎么分是很多人关心的问题。下面就不同情况为大家介绍。

如果房子是一方婚前全款买的，还登记在他名下，那这房子就是他的婚前个人财产，离婚时不用分，还是归他。要是婚前一方付首付，婚后两人一起还贷，房子登记在付首付一方名下，离婚时先由两人商量怎么处理；商量不拢，法院一般会把房子判给登记产权的一方，没还完的贷款也归他，不过婚后两人共同还贷的钱以及房子增值部分，得由登记产权的一方补偿给另一方。

婚后用夫妻共同财产买的房子，不管登记在谁名下，都算夫妻共同财产。离婚时先协商处理；协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。

婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，就相当于只赠与自己子女，是该子女的个人财产；要是登记在夫妻两人名下，就视为赠与夫妻双方，属于夫妻共同财产。双方父母一起出资买房，登记在一方子女名下，若无特殊约定，就按双方父母的出资份额按份共有。