卖房收了定金不是房产证上的人怎么办

在卖房过程中，如果收定金的人不是房产证上的产权人，得区分不同情况来处理。

要是收定金的人有合法授权，就好比他拿着产权人写的授权委托书，而且委托书里清楚说明了他有收取定金等代理权限，那这种收定金的行为就是有效的，之后的房屋交易就可以按照之前的约定继续推进。

但要是收定金的人没有合法授权，这就属于无权代理了。这时，要是产权人认可了收定金这个行为，那合同还是有效的，定金合同也能接着履行。可要是产权人不认可，那这个行为对产权人就没有效力了，收定金的人就得承担相应责任。按照《民法典》的规定，如果收定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就得双倍返还定金。所以，买房人可以要求收定金的人双倍返还定金。

遇到这种情况，买房人要赶紧和房产证上的产权人取得联系，弄清楚产权人知不知道并且同不同意这次交易。要是联系不上产权人，或者产权人明确表示不同意，买房人就得尽快通过协商或者打官司的方式来维护自己的权益，要求收定金的人返还或者双倍返还定金。这样才能保障自己的财产不受损失，让自己的合法权益得到保护。