大产权房产权有公房拆后按人口分的历史，不经过居住权同意可以售卖吗？

[律师回复] 这样吧您说一下您电话我直接打电话跟您聊

[律师回复] 你好，已登记物权居住权：卖房必须经过居住权人同意；仅拆迁安置人口的历史居住权益（未登记）：产权人可过户售卖，但极易被安置人起诉索赔。

[律师回复] 小产权房赠与协议效力看身份和房屋性质。同村集体成员之间，真实意思表示，合同可能有效，但过不了户，只产生债权；送给城里人或外村人，通常违反宅基地规定，协议常被认定无效。解决方案：先确认受赠人是否本集体且符合宅基地条件；能办变更就经村集体同意并办理登记；不能办就改走借款、补偿或遗嘱安排，但仍有风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。