离婚共同房产有房贷怎样处理

在离婚时遇到有房贷的共同房产，处理起来得讲究法律门道。

夫妻双方可以先自行协商。大家坐下来，好好商量房屋归谁、剩下的房贷谁来还，还有怎么给另一方补偿。比如，两人约定房子归其中一方，那这一方接着还剩下的房贷，同时给另一方一定的房屋折价款。折价款给多少，得看看房子现在值多少钱、已经还了多少贷款、还剩多少贷款这些情况。

要是协商不拢，就只能让法院来判。要是房子还没拿到房产证，法院一般不会直接说房子归谁，而是先让当事人使用。等拿到房产证后，要是还有争议，就可以再去法院起诉。

要是房子已经有房产证了，法院会综合考虑房子是怎么来的、双方出了多少钱、结婚时间有多长等情况来判决。要是一方想要房子，就得给另一方补偿。补偿的算法一般是，用房子现在的价值减去还没还的贷款本金，然后按照双方的出资比例或者法院定的比例来分。

这里要特别注意，就算离婚的时候对房子和房贷有了约定，这个约定对银行可不管用。要是有一方不按约定还贷款，银行还是可以要求夫妻双方一起承担责任。

给大家提个实用建议，在协商的时候，最好把约定写得清楚明白，避免以后产生纠纷。要是遇到复杂的情况，也可以咨询专业的律师，让他们帮忙出出主意，保障自己的合法权益。