综合 法律问答
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想了解，拆迁补偿按照户来补偿吗[律师回复] 结论：拆迁是不是按户补偿，要看当地征收补偿方案，多数地方是“按人口加面积”组合，单纯按户或单纯按面积都有，关键看公告。先讲常见模式：国有土地上房屋征收，一般按被征收房屋价值和面积补偿，与户数关系不大，但安置房常按家庭人口核定；集体土地征收，补偿往往包含土地补偿费（按面积或区片综合地价）、安置补助费（按农业人口数）、地上物补偿，其中安置补助费明显和“户内人口”挂钩。所以“按户”多见于安置环节（一户一套或按人口算安置面积）。操作：拿到征收公告和补偿方案后，重点看“补偿对象”“计算口径”“安置标准”三条；核对户口本人数是否都被认定为安置人口；若方案明确按户但你们户人口多、吃亏了，可在听证或异议期内提出。提醒：别只听口头说“按户”，一切以书面补偿方案为准；户口在被征地集体经济组织、符合安置条件的成员都应被计入，漏登要及时补登。贾凤强律师
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问一下，老旧的商品房，旧城里的，公路边的房子如果拆迁了的话，会按房主分，还是按多一个户口分多一套房还是多一户钱，我母亲的房子卖给亲戚了，但是我的户口还没有迁出去，有房子分吗，有钱分吗[律师回复] 结论：公路边的老旧商品房若遇拆迁，补偿按国有土地上房屋征收标准走，主要看房屋价值、面积和被认定的合法建筑面积，临路位置通常能提升评估价值。先讲规则：国有土地上房屋征收，补偿包括被征收房屋价值补偿（由评估机构按市场价评，临街、有商业价值的房屋评估价更高）、搬迁安置补偿、停产停业损失（若用于经营）等，房屋价值是主体。老旧不等于少补，关键看产权是否清晰、面积是否合法登记。操作：关注政府发布的征收决定和补偿方案，核对房屋登记面积和用途；如对评估价不服，可申请复核评估甚至鉴定；若房屋实际用于商铺经营，保留营业执照、纳税证明以主张停产停业损失。提醒：临路商品房区位好，评估价往往不低，别被“老旧”吓住；一切以产权证记载面积和用途为准，及时登记信息、参与评估异议，才能拿到合理补偿。贾凤强律师
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想了解，拆迁是按户口分房子吗[律师回复] 结论：拆迁是不是“按户口分房”，要看是国有土地房屋拆迁还是集体土地征收，两者口径不同，安置房常和户口、人口挂钩。先讲规则：国有土地上房屋征收，补偿以房屋价值为主，安置房一般按“拆一还一”或按被征收人家庭情况核定，户口影响相对小；集体土地征收，安置补助常按集体经济组织成员（户口在册人口）计算，就会出现“按户口分房或分面积”的情况。所以“按户口”多见于集体土地征收的安置环节。操作：拿到补偿安置方案，看清“安置对象”是否以户口在册人口为准；核对全家户口是否都在册、有无漏登；若方案确按户口但你们符合条件却被漏，及时在异议期内主张补登。提醒：别把两种拆迁混为一谈，国有看房、集体看人（户口）；户口本在被征地的，务必确认每个成员都被认定为安置人口，这直接决定能分到多少安置面积。贾凤强律师
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你好，我想问一下，私人借款被起诉，没有调解就被强制执行了，所以支付方式，银行卡都被冻结了怎么办[律师回复] 先说结论：私人借款被起诉后，若你未到庭或双方未达成调解，法院依法作出判决并进入执行，冻结银行卡是常规执行措施，你仍可通过提出执行异议、申报财产、协商履行来应对，但强制程序不会因“没调解”而停止。流程上：原告起诉→送达→开庭（你缺席则缺席判决）→判决生效→申请执行→法院冻结、扣划、限高。你当初未应诉，等于放弃了答辩与举证权利，现在想扭转需在执行阶段行动。可做的：一、若对本金、利息、时效有争议，可提执行异议或申请再审（需有法定事由）；二、主动联系执行法官，说明收入状况，提出分期履行计划；三、如实申报财产，避免被认定为拒不执行。若确无一次性偿还能力，法院一般会保留基本生活费用后扣划。提醒：不要再借新贷还旧、不要转移财产，否则风险升级。今后涉诉务必应诉，缺席只会更被动。也可考虑与申请执行人协商和解，请求撤回执行申请。贾凤强律师
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普通老百姓退伍后判了缓刑，军龄还能算工龄吗[律师回复] 先说结论：退伍军人被判缓刑，其军龄是否算工龄，要区分“工龄的连续计算”与“缓刑期间能否计入”：军龄作为服兵役时间，依法应计算为工龄；但被判缓刑后，缓刑考验期一般不计为连续工龄，且若因此被开除公职，原工龄计算会受影响。具体规则：军人服现役年限视同缴费年限、计算工龄，这是明确的；缓刑是刑罚的一种（附条件不执行），根据相关规定，职工在缓刑期间，用人单位可依法处理劳动关系，缓刑考验期内一般不计算工龄，缓刑解除后是否接续看单位与社保政策。若你是以普通百姓身份退伍后就业，军龄本应计入累计工龄，判缓刑影响的主要是缓刑那段空白期及可能的单位处分。建议：到当地人社、退役军人事务部门查询你的档案工龄认定，携带退伍证、判决书、劳动合同；如已就业，请单位人事协助申报。注意，各地对“缓刑后工龄”操作口径略有差异，以当地社保经办答复为准。核心：军龄本身应算，缓刑期通常不连续计算。贾凤强律师
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律师说法·综合
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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