解除房屋租赁合同途径是什么

解除房屋租赁合同有两种途径，分别是约定解除和法定解除。

先说约定解除，它包含协商解除和约定解除权。协商解除是在合同履行时，合同双方经协商一致同意解除合同。只要双方意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定，达成的解除协议就具有法律效力。约定解除权是在合同里约定一方或双方享有解除权的条件，当条件成就，享有解除权的一方通知对方就能解除合同。自通知到达对方时合同解除；若通知写明债务人在一定期限内不履行债务，合同自动解除，而债务人在该期限内未履行债务，合同自通知载明的期限届满时解除。

法定解除是依据《中华人民共和国民法典》规定的情形解除合同。主要情形有因不可抗力致使不能实现合同目的；履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。当事人行使法定解除权，可通过通知对方、提起诉讼或申请仲裁等方式，合同自通知到达对方时、法院或仲裁机构文书生效时解除。

如果要解除房屋租赁合同，需先看合同是否有相关约定，有约定按约定方式解除；若符合法定解除情形，可依法解除。解除合同要保留好通知对方的相关证据，避免后续纠纷。

解除房屋租赁合同有两种途径，分别是约定解除和法定解除。

先说约定解除，它包含协商解除和约定解除权。协商解除就是在合同履行过程中，合同双方经过商量，一致同意解除合同。只要双方的想法是真实的，而且不违反法律法规的强制性规定，那达成的解除协议就具有法律效力。约定解除权是指在合同里约定一方或者双方享有解除权的条件，当这些条件满足时，有解除权的一方可以通知对方来解除合同。从通知到达对方的时候起，合同就解除了。要是通知里写明债务人在一定期限内不履行债务，合同就自动解除，而债务人在这个期限内没履行债务，那么合同从通知里规定的期限结束时就解除。

法定解除是按照《中华人民共和国民法典》规定的情形来解除合同。常见的情况有：因为不可抗力没办法实现合同目的；在履行期限还没到的时候，一方明确表示或者用行动表明不履行主要债务；一方拖延着不履行主要债务，经过催促后在合理时间内还是没履行；一方拖延履行债务或者有其他违约行为，导致没办法实现合同目的等。当事人要行使法定解除权，可以通知对方，也可以通过打官司、申请仲裁等方式。合同在通知到达对方时，或者法院、仲裁机构的文书生效时解除。

在房屋租赁过程中，若想解除租赁合同，有约定解除和法定解除两条路可走。

先说约定解除，它包含协商解除和约定解除权这两种情况。协商解除就是在合同履行期间，房东和租客坐下来好好商量，都同意解除合同。只要双方是真心实意想解除，而且不违反法律的硬性规定，那达成的解除协议就有法律效力。比如租客因为工作变动要去外地，和房东沟通后，房东也同意提前解约，双方签个解除协议，这事就成了。

约定解除权是在签合同时就说好，在某些情况下，一方或者双方有解除合同的权利。当这些情况出现时，有解除权的一方给对方发个通知，合同就解除了。要是通知里说了，债务人在一定时间内不还钱合同就自动解除，债务人没在这个时间内还钱，那到时间合同就自动解除。

法定解除是按照《中华人民共和国民法典》的规定来的。像遇到自然灾害等不可抗力，导致租房的目的没法实现；或者在还没到履行期限时，一方明确说不履行主要义务；又或者一方拖拖拉拉不履行主要义务，催了也没用；还有一方有其他违约行为，让租房的目的无法达成等情况。当事人要行使法定解除权，可以给对方发通知，也可以去法院起诉或者申请仲裁。合同在通知到达对方，或者法院、仲裁机构的文书生效时就解除了。

法律建议：不管是哪种解除方式，都要保留好相关的证据。协商解除要签好解除协议，约定解除权和法定解除要保存好通知的凭证。如果遇到问题拿不准，最好咨询专业律师。

1、房屋租赁合同的解除有两种方式，分别是约定解除和法定解除。
2、约定解除又包含协商解除和约定解除权这两种情况。协商解除就是在合同履行期间，合同双方经过商量，都同意解除合同。只要双方的想法是真实的，而且不违反法律法规的强制规定，那么达成的解除协议就会有法律效力。约定解除权是指在合同里约定一方或者双方拥有解除权的条件，当这些条件满足时，有解除权的一方可以通知对方来解除合同。当通知送到对方那里时，合同就解除了；要是通知里写明债务人在一定时间内不履行债务，合同就自动解除，而债务人在这个时间内没履行债务，那么合同在通知规定的时间到期时就解除。
3、法定解除是按照《中华人民共和国民法典》规定的情形来解除合同。主要有这些情况：因为不可抗力没办法实现合同目的；在履行期限还没到的时候，一方明确表示或者用行动表明不履行主要债务；一方拖延履行主要债务，经过催促后在合理时间内还是没履行；一方拖延履行债务或者有其他违约行为，导致没办法实现合同目的等。当事人要行使法定解除权，可以通过通知对方，或者向法院提起诉讼、向仲裁机构申请仲裁等方式，合同会在通知到达对方时，或者法院、仲裁机构的文书生效时解除。