无房产证的房屋双方只写买卖合同受法律保护吗

无房产证不影响买卖合同本身的效力，只要合同内容合法、双方真实自愿，通常受法律保护。但风险在于，这类房屋无法办理过户登记，你只能享有合同债权，不能取得物权，将来可能面临一房二卖或拆迁补偿纠纷。建议先查清无证原因，若是农村宅基地房或违法建筑，合同可能无效。若是合法但暂未办证，应约定明确违约责任，并尽快督促卖方办理初始登记。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你好，合同是有效的，但是只有债权效力，没有物权效力