房产纠纷 法律问答
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宝坻区-金雅...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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放弃买房，违约金要按照什么方式赔[律师回复] 放弃买房属于违约行为，违约金赔偿方式要根据具体情况来定。 要是购房合同里明确约定了违约金数额或计算方法，那就按合同约定办。举个例子，合同规定买方放弃买房要按房屋总价款的一定比例付违约金，那就按这个比例算赔偿金额。 要是合同没约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照《中华人民共和国民法典》，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。在买房这事上，卖方损失可能有房屋差价损失、促成交易支出的费用等。 还有，若约定的违约金比造成的损失高很多，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求法院或仲裁机构增加。所以，觉得违约金不合理，可通过法律途径调整。律图天津
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购房合同丢了开发商倒闭该怎样处理[律师回复] 购房合同丢了，开发商还倒闭了，这可咋办？别慌，按下面这些办法处理。 先补办购房合同。你去房屋所在地的不动产登记中心查档案，这里一般会有购房合同的备案信息。带上本人有效身份证件就能申请调取合同档案的复印件，这复印件和原件法律效力是一样的。 接着办理房产证。要是开发商倒闭前就完成了初始登记，你拿着从不动产登记中心调取的购房合同、购房发票这些资料，自己去不动产登记机构办房产证就行。要是没完成初始登记，你可以联合其他业主，通过法律途径维权。推选业主代表去法院起诉，让法院判开发商协助办理产权登记。拿到胜诉判决后，就能按判决申请办房产证。 还要处理好债务问题。留意开发商有没有债务纠纷影响房屋产权。要是房子因开发商债务被抵押或查封，你得赶快向法院主张权利，申请执行异议，保障自己对房屋的合法权益。 最后要跟踪破产清算程序。如果开发商进入破产清算，你得及时向清算组申报债权，提供购房合同、付款凭证等证据，以购房者身份要求优先受偿。律图天津
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未预售的购房合同应如何进行处理[律师回复] 未预售购房合同，是在没拿到商品房预售许可证明时签的购房合同。法律规定，出卖人没取得预售许可证明就和买受人订立的商品房预售合同，一般认定无效。不过要是在起诉前拿到了预售许可证明，合同就能认定有效。 要是合同被认定无效，根据法律，合同无效或被撤销后，因合同取得的财产要返还。要是不能返还或没必要返还，就折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错，就各自担责。在这类购房合同纠纷里，开发商没取得预售许可证明就卖房，通常有过错。购房者能要求开发商返还已付购房款和利息，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。 购房者发现开发商没取得预售许可证明，可先和开发商协商，要求返还房款并赔偿损失。要是协商不成，就收集相关证据，像购房合同、付款凭证等，通过诉讼途径维护自己的合法权益。律图天津
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签购房协议交定金后定金能不能退[律师回复] 签了购房协议并交了定金后，定金能不能退还，得看具体情况。 要是因为购房者自己的原因不想买房，不按合同约定办事，按照《民法典》的规定，给了定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就不能要求返还定金。举个例子，购房者签了协议后，因为个人资金出了问题不想买了，这种情况下，定金通常是退不了的。 要是因为开发商的原因，让合同没办法履行，收了定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，那开发商就得双倍返还定金。比如开发商把房子又卖给别人了，让购房者没办法按协议买房，这时购房者就有权要求开发商双倍返还定金。 要是因为不能怪双方的原因，导致合同没办法签，像政策调整这类不可抗力因素，让购房协议履行不下去，购房者就可以要求退还定金。 所以说，签购房协议交了定金后，定金能不能退，得根据实际情况，按照法律规定来判断。律图天津
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一房二卖这种情况构成什么罪名[律师回复] 在买房时，“一房二卖”是大家要格外警惕的问题，它可能涉及民事违约，严重的还会构成刑事犯罪。 从民事层面讲，“一房二卖”是明显的违约。按照《中华人民共和国民法典》，出卖人就同一套房子签多份买卖合同，要是合同都有效，买主都想让合同实际履行，会按规定确定履行顺序。要是有买主最终没拿到房子，他可以要求解除合同，让卖家返还已付的购房款和利息，赔偿损失，还能要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 从刑事层面看，若卖家有非法占有购房款的想法，在签合同、履行合同过程中虚构事实、隐瞒真相来骗钱，数额较大，就可能构成合同诈骗罪。像卖家把房子卖给一人后，故意隐瞒这事儿，又卖给别人还收了钱且不退还，就符合合同诈骗罪的条件。司法实践中，判断是否构成合同诈骗罪，重点是看卖家有没有非法占有的目的。 所以，买房时大家要多留意，避免陷入“一房二卖”陷阱，一旦遭遇，要及时用法律武器维护自己权益。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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民事判决书可以告刑事吗民事判决书是对民事纠纷作出的裁判，本身不能用于告刑事。若在民事案件审理中发现涉及刑事犯罪，法院会将犯罪线索移送公安机关或检察机关，由其立案侦查、审查起诉，走刑事诉讼程序，而非直接依据民事判决书进行刑事控告。1.1k浏览
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刑事附带民事诉讼可主张哪些赔偿范围刑事附带民事诉讼中，赔偿范围包括因人身权利受到犯罪侵犯或财物被犯罪分子毁坏而遭受的物质损失。具体涵盖医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支付的合理费用，误工费，残疾生活辅助器具费，丧葬费等，但不包括精神损失赔偿。1.6k浏览
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盗窃案可进行刑事附带民事诉讼吗一般而言，盗窃案不能提起刑事附带民事诉讼。依据相关司法解释，被告人非法占有、处置被害人财产，应依法追缴或责令退赔，其情况可作量刑情节。经追缴或退赔仍有损失，被害人可向法院民事审判庭另行起诉，法院可受理。即盗窃案被盗财物通过追缴或退赔返还，若还有损失，被害人才可另行民事诉讼。1.3k浏览
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