房产纠纷 法律问答
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宝坻区-金雅...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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未预售的购房合同应如何进行处理[律师回复] 未预售购房合同，是在没拿到商品房预售许可证明时签的购房合同。法律规定，出卖人没取得预售许可证明就和买受人订立的商品房预售合同，一般认定无效。不过要是在起诉前拿到了预售许可证明，合同就能认定有效。 要是合同被认定无效，根据法律，合同无效或被撤销后，因合同取得的财产要返还。要是不能返还或没必要返还，就折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错，就各自担责。在这类购房合同纠纷里，开发商没取得预售许可证明就卖房，通常有过错。购房者能要求开发商返还已付购房款和利息，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。 购房者发现开发商没取得预售许可证明，可先和开发商协商，要求返还房款并赔偿损失。要是协商不成，就收集相关证据，像购房合同、付款凭证等，通过诉讼途径维护自己的合法权益。律图天津
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签购房协议交定金后定金能不能退[律师回复] 签了购房协议并交了定金后，定金能不能退还，得看具体情况。 要是因为购房者自己的原因不想买房，不按合同约定办事，按照《民法典》的规定，给了定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就不能要求返还定金。举个例子，购房者签了协议后，因为个人资金出了问题不想买了，这种情况下，定金通常是退不了的。 要是因为开发商的原因，让合同没办法履行，收了定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，那开发商就得双倍返还定金。比如开发商把房子又卖给别人了，让购房者没办法按协议买房，这时购房者就有权要求开发商双倍返还定金。 要是因为不能怪双方的原因，导致合同没办法签，像政策调整这类不可抗力因素，让购房协议履行不下去，购房者就可以要求退还定金。 所以说，签购房协议交了定金后，定金能不能退，得根据实际情况，按照法律规定来判断。律图天津
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一房二卖这种情况构成什么罪名[律师回复] 在买房时，“一房二卖”是大家要格外警惕的问题，它可能涉及民事违约，严重的还会构成刑事犯罪。 从民事层面讲，“一房二卖”是明显的违约。按照《中华人民共和国民法典》，出卖人就同一套房子签多份买卖合同，要是合同都有效，买主都想让合同实际履行，会按规定确定履行顺序。要是有买主最终没拿到房子，他可以要求解除合同，让卖家返还已付的购房款和利息，赔偿损失，还能要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 从刑事层面看，若卖家有非法占有购房款的想法，在签合同、履行合同过程中虚构事实、隐瞒真相来骗钱，数额较大，就可能构成合同诈骗罪。像卖家把房子卖给一人后，故意隐瞒这事儿，又卖给别人还收了钱且不退还，就符合合同诈骗罪的条件。司法实践中，判断是否构成合同诈骗罪，重点是看卖家有没有非法占有的目的。 所以，买房时大家要多留意，避免陷入“一房二卖”陷阱，一旦遭遇，要及时用法律武器维护自己权益。律图天津
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诉讼期间房子已卖怎么办[律师回复] 诉讼期间房子已卖，具体怎么处理得看实际情况。 要是这房子是诉讼争议的标的物，像在房屋买卖合同纠纷里涉及到的房子，出卖人在诉讼期间私自把房子转卖了，这就可能构成违约或者违法。按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果出卖人恶意转移财产来逃避债务或者影响诉讼结果，受损的一方可以请求法院撤销这个转让行为。但要是第三人是善意取得房子的，也就是他不知道房子有问题，还支付了合理的价格，并且完成了产权登记，那可能就没办法让第三人返还房屋了，不过受损方可以要求出卖人进行赔偿。 如果房子不是诉讼争议的标的物，但诉讼可能会涉及财产保全等措施。要是法院对房屋进行了查封、冻结等保全措施后，出卖人还把房子卖了，那这个买卖行为可能就是无效的。法院有权要求把房子追回来，如果追不回来，就可以让出卖人承担相应的赔偿责任。 要是出卖人在诉讼期间正常卖房，也不涉及上面说的违法违规情况，那房屋买卖行为一般是有效的。不过要注意，如果后续判决跟这房子的权益有关，那就得按照判决结果来处理已经卖掉的房子引发的问题。律图天津
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房产违约合同赔偿标准是什么[律师回复] 1、房产违约合同的赔偿标准得根据不同情况来定。要是合同里清楚写了违约金的具体数额或者计算办法，通常就按这个约定来执行。按照《中华人民共和国民法典》的规定，签合同的双方可以约定，要是有一方违约了，就得按照违约的具体情况给对方支付一定数额的违约金，也能约定因为违约造成损失的赔偿金额怎么计算。要是约定的违约金比实际造成的损失少，那当事人可以请求法院或者仲裁机构增加赔偿金额；要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人同样可以请求法院或者仲裁机构适当减少。 2、要是合同里没有对违约赔偿作出约定，那么违约方要赔偿的金额就应该和因为违约给对方造成的损失相当，这里面还包括合同正常履行后对方能得到的利益。不过，这个赔偿金额不能超过违约方在签合同时能预见到或者应该能预见到的因为违约可能带来的损失。 3、在实际情况中，由于房子价值比较高，违约造成的损失一般是按照房屋的差价、租金损失等来确定的。举个例子，如果卖方违约不想卖房了，那么房屋增值部分的差价就可以算作买方的损失，买方可以要求卖方赔偿。要是因为卖方违约，导致买方不得不去租房子住，那租金也能作为损失让卖方来赔偿。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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拆迁分门面不合理多久可起诉拆迁分门面不合理，若申请了行政复议，自收到复议决定书或复议期满之日起15日内可起诉；若未申请复议，应自知道或应当知道作出行政行为之日起6个月内起诉；因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出日起超过20年、其他案件超过5年提起诉讼的，法院不予受理。1.2k浏览
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酒店没房了可以要求赔偿吗酒店没房了，若消费者已完成预订，酒店构成违约，消费者可要求赔偿。赔偿方式通常包括安排其他同等级酒店入住、退还差价及给予一定经济补偿。若酒店未按约定提供房间给消费者造成其他损失，也应承担相应赔偿责任。1.9k浏览
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小区空置房的补偿标准是多少目前并没有统一的小区空置房补偿标准。小区空置房是否有补偿以及补偿多少，通常需依据当地政策、小区物业管理规定和相关合同约定来确定。有些地方可能没有补偿规定，有些则会根据具体情况制定相应补偿办法。1.8k浏览
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