房子已卖，拖欠的物业费谁负担

在日常生活中，房子拖欠的物业费归属问题是很多人关心的。正常来说，房子拖欠的物业费得由原业主来负担。这背后是有法律依据的，按照《中华人民共和国民法典》的规定，物业服务合同就是物业给业主提供诸如建筑物维修养护、环境卫生管理等服务，业主支付物业费的一种约定。在房屋买卖之前，原业主是这份合同的当事人，享受了物业的服务，自然就有义务按合同交钱。

但也有特殊情况，如果房屋买卖合同里专门约定了物业费由新业主承担，那就得按合同来。在房屋交易的时候，买卖双方一般会商量物业费等费用谁来出，并且把这个约定写进合同。要是合同里明确新业主承担拖欠的物业费，新业主就得掏钱。

要是原业主拖欠了物业费，物业是有权利要求原业主支付的。要是新业主已经把这笔钱付了，也可以根据合同向原业主把钱要回来。

所以，给大家提个实用的法律建议，在进行房屋买卖的时候，买卖双方一定要把物业费的承担问题明确好。比如在签合同的时候，仔细写清楚哪段时间的物业费由谁来付。这样能避免以后因为物业费产生不必要的纠纷，让房屋买卖过程更加顺利。