想了解，二手房合同买方毁约不出面怎样解约

[律师回复] 一般有效。除双方具备行为能力、内容合法外，还须意思表示真实，不违背公序良俗。另需注意：部分协议须经批准、登记或具备法定形式方生效；若存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，协议仍可能无效或可撤销。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，建议您提供裁判文书咨询

[律师回复] 结论先说：在姐姐的公证授权还没有生效之前，你以她的名义收定金、签合同，属于没有代理权的无权代理，合同对姐姐不发生效力，风险很大。如果姐姐事后追认，这份合同才能对她有效；如果姐姐不认，买家可以主张你无权代理，要求你个人承担责任，定金还可能要双倍返还。实务中，房屋买卖这种大事，中介和买家通常都会要求看到真实有效的公证委托书才肯交定金，没生效的公证视频不能替代正式委托书。建议你先等公证正式生效、拿到委托书原件，再让中介操作收定签合同；千万不要在授权空白期先收钱，一旦姐姐变卦，损失和纠纷都要你来扛。稳妥起见，所有签字都以姐姐本人或合法授权人为准，别拿自己的信用去填这个坑。房子是大额资产，宁可贵点时间等授权生效，也别为图快埋下纠纷隐患。