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产权人是我姐姐,公证视频还没有生效前,我叫中介收定金,签合同,能算吗。

3.1w浏览 #合同事务 匿名 2026-10-07 浙江绍兴
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律师解答 共3条
  • 贾凤强律师
    贾凤强律师
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    结论先说:在姐姐的公证授权还没有生效之前,你以她的名义收定金、签合同,属于没有代理权的无权代理,合同对姐姐不发生效力,风险很大。如果姐姐事后追认,这份合同才能对她有效;如果姐姐不认,买家可以主张你无权代理,要求你个人承担责任,定金还可能要双倍返还。实务中,房屋买卖这种大事,中介和买家通常都会要求看到真实有效的公证委托书才肯交定金,没生效的公证视频不能替代正式委托书。建议你先等公证正式生效、拿到委托书原件,再让中介操作收定签合同;千万不要在授权空白期先收钱,一旦姐姐变卦,损失和纠纷都要你来扛。稳妥起见,所有签字都以姐姐本人或合法授权人为准,别拿自己的信用去填这个坑。房子是大额资产,宁可贵点时间等授权生效,也别为图快埋下纠纷隐患。
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    9 8小时前
  • 吴亮律师
    吴亮律师
    评分 5.0 服务10万+人
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    产权人是你姐姐,公证视频未生效,你还没取得有效授权,以自己名义让中介收定金、签合同,通常算无权代理。姐姐追认才对她生效;她不追认,合同对她不生效,你可能要退定金,甚至承担缔约过失。中介若明知也会有过错。赶紧让姐姐出具授权委托书或亲自追认,或把定金退还买方并说明。以后务必产权人本人签或先办妥授权。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
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    9 9小时前
  • 宋卓彬律师
    宋卓彬律师
    评分 5.0 服务9.3万人
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    在公证视频未生效前,您作为代理人签订合同并收取定金的行为可能存在法律风险。建议先取得正式授权或等待公证生效后再进行相关操作。方便的话,可以现在电话沟通。q
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    6 9小时前
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