结论先说:在姐姐的公证授权还没有生效之前,你以她的名义收定金、签合同,属于没有代理权的无权代理,合同对姐姐不发生效力,风险很大。如果姐姐事后追认,这份合同才能对她有效;如果姐姐不认,买家可以主张你无权代理,要求你个人承担责任,定金还可能要双倍返还。实务中,房屋买卖这种大事,中介和买家通常都会要求看到真实有效的公证委托书才肯交定金,没生效的公证视频不能替代正式委托书。建议你先等公证正式生效、拿到委托书原件,再让中介操作收定签合同;千万不要在授权空白期先收钱,一旦姐姐变卦,损失和纠纷都要你来扛。稳妥起见,所有签字都以姐姐本人或合法授权人为准,别拿自己的信用去填这个坑。房子是大额资产,宁可贵点时间等授权生效,也别为图快埋下纠纷隐患。