离婚时二手房归属怎么确定

离婚时二手房归属问题可复杂啦，得根据不同情形来判定。

要是一方在结婚前就买了二手房，并且房产证上只写了他一个人的名字，那这房子妥妥是他的婚前个人财产，离婚时就归他。不过要是婚后两人一起还房贷，那共同还贷的部分以及房子相应的增值部分，就算是夫妻共同财产了，另一方是有权得到补偿的。

如果是结婚以后，用夫妻共同的钱买的二手房，不管房产证上写的是谁的名字，这房子都属于夫妻共同财产。离婚的时候一般是平均分割。夫妻俩可以商量这房子归谁，拿到房子的一方要给另一方相应的补偿。要是商量不拢，法院就会根据实际情况来判决。

还有一种情况，如果是一方父母出钱买的二手房，房产证登记在自己子女名下，那就相当于父母把房子送给自己孩子了，属于夫妻一方的个人财产。要是双方父母都出了钱，房产证登记在一方子女名下，那房子就按照双方父母出资的比例按份共有。

另外，如果夫妻两人对房子的归属有书面的约定，那就按照约定来处理。在确定房子归属的时候，得拿出购房合同、出资证明、房产证这些相关的证据。要是房子还有贷款没还完，还得考虑贷款偿还的情况。要是双方对房子归属争议很大，那就可以去法院起诉，让法院根据法律和实际情况来做裁决。

法律建议：夫妻双方在购房和婚姻生活中，要注意保留好相关的出资凭证和书面约定，避免日后产生纠纷。遇到问题先尽量协商解决，协商不成再寻求法律途径。

1、离婚的时候，二手房到底归谁，得看具体情况。要是二手房是一方在结婚前买的，而且房产证上就写了这一方的名字，那这房子就是他的婚前个人财产，离婚时房子就归他。不过要是结婚后两人一起还房贷，那共同还贷的部分以及房子相应的增值部分，就算是夫妻共同财产了，另一方能拿到补偿。
2、要是这二手房是结婚后用夫妻共同的钱买的，不管房产证上写的是谁的名字，都属于夫妻共同财产。离婚时一般会平均分配。夫妻双方可以商量房子归谁，拿到房子的一方要给另一方相应的补偿；要是商量不下来，法院会根据实际情况来判。
3、要是一方的父母出钱买的二手房，房产证登记在自己子女名下，那就相当于父母把房子送给了自己的孩子，这房子就是夫妻一方的个人财产。要是双方父母都出了钱，房产证登记在一方子女名下，那房子就按照双方父母出钱的比例，由夫妻按份共有。
4、要是夫妻两人对房子归谁有书面的约定，那就按照约定来处理。确定房子归属的时候，得拿出购房合同、出资证明、房产证这些相关的证据。要是房子有贷款，还得考虑贷款还得怎么样了。要是双方的争议比较大，可以去法院起诉，法院会根据法律和实际情况来做裁决。

离婚时，二手房归属问题让不少人头疼。下面就说说不同情况的判定方式。

如果房子是一方婚前买的，且登记在他名下，那就是他的婚前个人财产，离婚时归他。不过要是婚后一起还了贷款，共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产，另一方能得到补偿。

要是婚后用夫妻共同财产买的房，不管登记在谁名下，都算夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，双方可以商量房子归谁，拿到房子的一方给另一方补偿；要是商量不拢，法院会根据实际情况判决。

一方父母出资买房，登记在自己子女名下，这算对自己子女的赠与，是个人财产。要是双方父母都出了钱，登记在一方子女名下，房子按双方父母出资份额按份共有。

另外，夫妻对房子归属有书面约定的，按约定来。确定房子归属要准备好购房合同、出资证明、房产证等证据。有贷款的话，还得考虑贷款偿还情况。要是双方分歧大，可去法院起诉，由法院依法和实际情况裁决。

离婚时确定二手房归属，要分不同情况。

要是一方在婚前买的二手房，还登记在自己名下，这就是婚前个人财产，离婚时归其所有。不过，要是婚后两人一起还贷，那共同还贷部分和对应的增值部分属于夫妻共同财产，另一方可以获得补偿。

婚后用夫妻共同财产买的二手房，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时通常均等分割。双方能协商房屋归谁，拿到房子的一方要给另一方补偿；要是协商不成，法院会根据实际情况判决。

一方父母出资买的二手房，登记在自己子女名下，就当成对自己子女的赠与，是夫妻一方个人财产。如果是双方父母出资买的，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有。

另外，夫妻双方对房屋归属有书面约定的，按约定处理。确定房屋归属时，要提供购房合同、出资证明、房产证等证据。要是有贷款，还得考虑贷款偿还情况。双方争议大的话，可以向法院起诉，由法院依据法律和实际情况裁决。