买卖小产权房要怎样去订立合同

小产权房是在农村集体土地上盖起来的房子，这类房子没办相关证件，也没交土地出让金啥的。买卖小产权房可是有不小的法律风险的，签订合同的时候得格外小心。
合同条款必须齐全。咱先说说双方当事人信息，得把姓名、地址、联系电话这些写得明明白白。小产权房的具体情况也不能含糊，位置在哪、面积多大、户型啥样，都得写清楚。价格和付款方式也很重要，房子总共多少钱、啥时候付款、用啥方式付款，都得在合同里写好。还有交付的事儿，不仅要约定好啥时候把房子交出去，相关的证件资料啥时候给也得说清楚。
合同里也不能少了违约责任这一项，要是有一方违约了，得规定他应该承担啥责任，比如赔违约金。争议解决方式也得明确，是大家坐下来协商，还是找仲裁机构，或者去法院打官司，都得提前定下来。
不过法律规定，农村集体土地上的小产权房只能在同一个集体经济组织的成员之间转让。要是卖给了外人，合同可能就会被说成无效。合同无效了，双方就得把东西都还给对方，有错的那一方还得赔偿对方的损失。所以签合同之前，一定要好好了解相关的法律规定和政策，想清楚了再做决定。要是不确定，也可以找专业的律师咨询一下，避免自己的利益受损。