您好，买的集体回迁房，有法律效应吗

有签协议吗。回迁房的土地性质还是集体所有吗？

买的集体回迁房，法律效力要分情况看。如果房子建在集体土地上，只给本村村民安置，那对外村人买卖，合同很可能无效，因为宅基地使用权不能随意转让。但如果你已经是本村集体成员，或者政府已经办下国有土地证，那买卖合同就有效。关键看土地性质和买方身份。建议先查房产证、土地证和拆迁协议，确认能否过户。如果没法过户，风险很大，将来可能被认定合同无效。最好让对方先办下产权证，再走正规交易。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

你好，需要看系诶具体约定，办理不了过户还是有风险的

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