租房签了一年合同,中途退租房,剩余房费能退房

中途退租属于单方解除合同，剩余房费理论上应当退还，但你要承担违约责任。先看合同里有没有约定违约金或“提前退租不退剩余租金”的条款，如果约定过高，比如远超实际损失，你可以要求调低。房东有权扣留相当于一个月租金或实际损失的金额，多收的部分应当返还。建议你先跟房东协商，说明愿意承担合理违约金，要求退还剩余部分；协商不成可以起诉，法院会按实际损失来判。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。