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没签合同租房，退房需不需要扣押金

3.6w浏览 #房产纠纷匿名 2026-08-31 湖南长沙

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律师解答共5条

房产维权先锋

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没签合同就租房，这在法律上属于不定期租赁。按照《民法典》的说法，要是双方没签书面的租赁合同，又没办法确定租多久，那就会被当成是不定期租赁。在这种情况下，房东和租客都能随时解除租房关系，不过得提前跟对方打个招呼，给对方留出合理的准备时间。
说到退房时押金退不退的事情，主要得看押金的作用是什么。要是押金是为了保证房子里的东西完好无损，还有租金能按时交，那只要租客退房的时候，屋里的设施没坏，也没有欠租金这些违约行为，房东就该把押金都还给租客。毕竟租客尽到自己的责任了，把押金还回来才公平。
但要是租客在租房期间把屋里的东西弄坏了，或者水电费没结清，又或者有其他违反约定的事儿，房东就可以从押金里扣掉相应的赔偿和费用。扣完之后要是押金还有剩，就得还给租客；要是扣的钱不够弥补损失，房东还能让租客再补上。
给大家提个实用的法律建议，不管是房东还是租客，最好都签个书面合同，把租赁期限、押金用途、违约情况这些事儿都写清楚，这样以后遇到问题就能按合同来，也能避免很多不必要的麻烦。要是没签合同，双方在日常交流中也要注意保留好相关的证据，万一有纠纷也能更好地维护自己的权益。

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1 08-31
本地专业法务

评分5.0 “经验丰富”

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1、没签合同就租房，其实属于不定期租赁。按照《民法典》的说法，如果双方没签订书面的租赁合同，也没办法确定租多久，那就会被当作是不定期租赁。这种情况下，房东和租客都能随时解除合同，不过得提前一段时间告诉对方。
2、至于退房时会不会扣押金，得看押金是用来干啥的。要是押金是为了保证房子里的东西完好无损，还有租客能按时交租金，那只要退房的时候房子里的设施没坏，租客也没欠租金，房东就该把押金全退给租客。毕竟租客已经做到该做的事了，退还押金也是公平合理的。
3、但要是租客在租房期间把房子里的东西弄坏了，或者水电费没交清，又或者有其他违反约定的行为，房东就可以从押金里扣掉相应的赔偿和费用。扣完之后要是还有剩的，就得把剩下的钱还给租客；要是扣的钱不够弥补损失，房东还能让租客再补上。
4、总的来说，没签合同租房退房时，要是租客没犯错，就不该扣押金；要是租客有违约的情况，那就得按照实际损失扣掉部分或者全部押金。

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5 08-31
长沙谈判法务

评分5.0 “经验丰富”

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没签合同就租房，这种情况属于不定期租赁。按照《民法典》的说法，如果没签书面租赁合同，又没法确定租赁期限，那就会被当成不定期租赁。在这种租赁关系里，房东和租客都能随时解除合同，不过得提前一段时间通知对方。
退房时，押金退不退是大家很关心的问题。这主要得看押金的用途。要是押金是为了保证房屋设施完好、租金正常支付，只要退房时房屋设施没损坏，租客也没欠租金等违约行为，房东就该把押金全额退还。毕竟租客该做的都做了，不退押金就不公平。
但要是租客在租房期间弄坏了房屋设施，或者没结清水电等费用，存在违约情况，房东就可以从押金里扣钱赔偿损失。扣完后要是还有剩余，就得把剩下的押金还给租客；要是押金不够赔，房东还能让租客补上差价。
总的来说，没签合同租房，退房时要是没违约，房东不该扣押金；要是有违约，就得按实际损失扣部分或全部押金。

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2 08-31
法途小指南

评分4.9 “服务优质”

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没签合同租房属于不定期租赁。按照《民法典》的规定，当事人没采用书面形式订立租赁合同，又没法确定租赁期限，就会被视为不定期租赁。这种情况下，双方都能随时解除合同，但得在合理期限前通知对方。
退房时是否扣押金，要看押金的性质和用途。要是押金是用来担保房屋设施完整和租金支付的，退房时房屋设施没损坏，承租人也没拖欠租金等违约行为，房东就得退还全部押金。这是因为承租人履行了相应义务，退还押金符合合同公平原则。
但要是承租人在租赁期间损坏了房屋设施、没结清水电等费用，或者有其他违约行为，房东就有权从押金里扣除相应的赔偿和费用。扣除后还有剩余的，要返还给承租人；要是不够弥补损失，房东还能要求承租人补足。
总结来说，没签合同租房退房时，如果没有违约情况，房东不应扣押金；要是有违约，就得按实际损失扣除部分或全部押金。建议租房时尽量签订书面合同，明确双方权利义务，避免不必要的纠纷。退房时，双方要共同检查房屋状况，确认是否存在违约行为，以妥善处理押金问题。

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3 08-31
卓越辩护法务

评分4.9 “经验丰富”

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没签合同租房，这种情况属于不定期租赁。按照《民法典》的说法，如果当事人没签书面的租赁合同，也没法确定租赁期限，那就会被当作不定期租赁。在这种租赁关系里，房东和租客都能随时解除合同，不过得在合理的时间之前告诉对方。
那退房的时候会不会扣押金呢？这得看押金是干啥用的。要是押金是担保房屋设施完好以及租金正常支付的，在租客退房的时候，房屋设施没坏，也没拖欠租金，不存在违约的情况，那房东就该把押金全退给租客。毕竟租客已经尽到自己的责任了，退还押金也是公平合理的事儿。
但要是租客在租房期间弄坏了房屋设施，或者水电费没结清，又或者有其他违约行为，房东就有权从押金里扣除相应的赔偿和费用。扣完之后要是押金还有剩的，就得还给租客；要是不够赔偿损失，房东还能要求租客把差的部分补上。
简单来说，没签合同租房退房时，要是租客没违约，房东就不该扣押金；要是租客违约了，房东可以根据实际损失扣一部分或者全部押金。

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7 08-31

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没签合同租房，退房需不需要扣押金

[问题分析]：您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。

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