你好我通过中介买的二手房过户第二天入住后头疼发现屋里南北卧室暖气片后面起霉菌卫生间楼扣棚偶尔漏水漏水只开水水流下漏燃气有霉菌头疼胸疼恶心我要打官司

[律师回复] 您好，近期有处理类似案件，可以联系电话具体沟通下或者加下联系方式1375829--4976

[律师回复] 先说结论：卖二手房建议带上原购房合同、购房发票、契税票和不动产权证，这些材料是产权来源和税费核定的重要依据；原合同遗失的也不用慌，可以到不动产登记中心调档补办，不影响交易。原购房合同的作用主要有几个：一是证明房屋合法来源，历史上某些年代取得的房产需要原始凭证佐证；二是办理过户时登记机构要核对房屋取得时间、取得方式和原值，涉及税费计算，特别是是否满两年、满五年，直接关系到增值税和个税的减免；三是合同上的面积、坐落与房产证不一致时，以不动产登记簿为准，但原合同可以辅助说明历史沿革。办理流程上，买卖双方签订存量房买卖合同后，共同到不动产登记窗口申请过户，提交双方身份证明、不动产权证、婚姻状况证明等材料，涉房的税费按规定缴纳。提醒：签约前到登记中心查册确认房屋有无抵押查封，房款走资金监管账户，全程留痕，这是防范交易风险的基本动作。

[律师回复] 先说结论：房产被查封，共有人可以提出执行异议，主张自己的财产份额，证明查封超出生效法律文书确定范围的，可以申请解除对共有份额的查封；唯一住房和共有人的基本居住权益，法律也有相应保护。处理路径：第一，弄清查封原因和依据，向执行法院了解是哪个案件的执行、申请执行人是谁；第二，共有人向执行法院提出书面异议，提交共有权证明、出资证明等，主张停止对个人份额的执行；第三，对执行异议裁定不服的，可以提起执行异议之诉，通过诉讼确权析产；第四，如果房屋是家庭唯一住房，执行时会保留必需的生活费用和居住安排，可以依法主张；第五，积极与债权人协商，达成还款计划或者以房产抵债方案，化解执行。提醒，查封期间房产不能过户、抵押，擅自处置可能构成犯罪；对查封有异议的，走法定异议程序，不要私下撕封条或者强行入住。