买房后未交房的情况下能不能退房

买了房还没交房能不能退房，得看具体情况。咱们从法律的角度来好好理一理。
要是碰到下面这些情况，购房者是能提出退房的。第一种是开发商严重违约。就好比合同里说好啥时候交房，可过了时间还没交，购房者催了之后，在合理时间内还是没交；又或者房子质量差得根本没法正常住，这种情况下，购房者有权利解除购房合同。第二种是开发商证件不全。要是卖房子的时候，像预售许可证这类关键证件都没有，那他们的销售行为就是违法的，购房者当然能要求退房。第三种是房屋设计变更没提前告诉购房者。开发商没经过购房者同意，就擅自改了房屋结构、户型这些，购房者也能选择退房。
要是不存在上面说的这些法定或者合同约定能退房的情况，购房者自己非要退房，那就可能违约了。这时候就得按照购房合同的约定承担违约责任，可能得付一笔违约金呢。
给大家提个实用建议，买房后还没交房时，购房者先看看购房合同是怎么约定的，仔细瞧瞧开发商有没有违约。要是开发商确实违约了，先试着和他们协商沟通，争取友好解决。要是协商不下来，别着急，还可以去人民法院起诉，要求解除合同、退回购房款，并且让开发商赔偿咱们的损失。