小产权房一房二卖是否能要求赔偿

小产权房是在农村集体土地上建的房子，没交土地出让金等费用，产权证由乡政府或村政府发，而非国家房管部门。小产权房交易不受法律完全保护，不过在一房二卖情况里，购房者在一定条件下能要求赔偿。
从民事方面讲，出卖人就同一房屋签多重买卖合同，且合同都有效时，若买受人均要求履行合同，无法取得房屋的购房者可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。即便小产权房交易合同可能因违法被认定无效，但只要出卖人有一房二卖的故意欺诈行为，购房者就能让其担责，像返还购房款及利息、赔偿因信赖合同有效遭受的其他损失。
但要注意，因为小产权房交易有合法性问题，法院处理时会综合考虑各种因素，赔偿范围和程度可能和合法商品房交易不一样。若遇到小产权房一房二卖想索赔，要及时搜集付款凭证、合同等证据，先和出卖人协商，协商不成可通过诉讼解决。

小产权房是建在农村集体土地上的房子，没交土地出让金这些费用，它的产权证不是国家房管部门发的，而是由乡政府或者村政府发。小产权房交易不受法律完全保护，但要是遇到一房二卖的情况，购房者在某些条件下还是能要求赔偿的。
从民事方面来说，如果卖家就同一套小产权房签了好几个买卖合同，而且这些合同都有效，买家都想让卖家把房子给自己。这时候，拿不到房子的买家可以要求解除合同，让卖家退还自己付的购房款和利息，还要赔偿自己的损失，甚至能要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿。就算小产权房交易合同因为违反法律规定被认定无效，只要卖家存在一房二卖的故意欺诈行为，买家也能要求卖家承担过错赔偿责任，像返还购房款和利息，赔偿因为相信合同有效而遭受的其他损失。
但要注意，因为小产权房交易本身在合法性上有问题，法院处理这类案件时会综合考虑各种因素，赔偿范围和程度可能和合法的商品房交易不一样。要是碰到小产权房一房二卖想索赔，建议大家及时收集付款凭证、合同等证据，先和卖家协商。要是协商不成，就可以通过打官司来解决。

小产权房通常是建在农村集体土地上的房子，建这些房子没交土地出让金等费用，它的产权证不是国家房管部门发的，而是由乡政府或者村政府颁发。小产权房交易不像正规商品房交易那样受法律完全保护，但要是碰到一房二卖的情况，购房者在一定条件下还是能要求赔偿。
从民事方面来说，如果卖房的人就同一套小产权房和多个买家签了买卖合同，而且这些合同都是有效的，买家都想让卖家把房子给自己。要是有买家最终拿不到房子，那他可以要求解除合同，让卖家把自己付的购房款还回来，再给点利息，还要赔偿自己的损失。并且，买家还能要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。就算小产权房交易合同因为违反法律规定被认定无效，但要是卖家故意一房二卖欺诈买家，买家也能让卖家承担过错赔偿责任，像把购房款和利息还回来，赔偿因为相信合同有效而遭受的其他损失。
不过，因为小产权房交易本身在合法性上有问题，法院处理这类案件时会综合考虑各种因素，赔偿的范围和程度可能和合法商品房交易不太一样。要是遇到小产权房一房二卖想索赔，建议大家赶紧收集好付款凭证、合同等证据，先和卖家商量解决。要是商量不行，就通过打官司来解决。

1、小产权房一般是建在农村集体土地上的房子，没交土地出让金这类费用，它的产权证不是国家房管部门发的，而是乡政府或者村政府给的。小产权房买卖在法律上不是完全受保护的，但要是碰到一房二卖的情况，购房者在某些条件下还是能索赔的。
2、从民事方面讲，如果卖家就同一套房子签了好几个买卖合同，而且合同都有效，买家都想让卖家按合同交房，那些拿不到房子的买家可以要求解除合同，让卖家退还已付的购房款和利息，赔偿损失，还能让卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿。就算小产权房交易合同因为违反法律规定可能被判定无效，但要是卖家故意一房二卖欺诈买家，买家可以要求卖家担责赔偿，像退还购房款和利息，赔偿因为相信合同有效而受到的其他损失。
3、但要注意，因为小产权房交易本身合法性有问题，法院处理这类案子时会综合考虑各种因素，赔偿范围和程度和合法商品房买卖可能不一样。要是遇到小产权房一房二卖想索赔，最好赶紧收集付款凭证、合同等证据，先和卖家协商，协商不成就通过打官司解决。