买的房子面积比合同多要怎么收费

在商品房买卖中，面积误差是常见问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此有明确规定。
如果买卖双方在购房合同里对面积误差的处理办法做了约定，那就按合同来办。这就好比大家事先说好的规则，双方都得遵守。
要是合同没约定，情况就分几种。当面积误差比绝对值在3%以内（包含3%）时，这部分房价款得由购房者按照约定价格补上。打个比方，合同约定房子100平方米，实际102平方米，误差2%，这多出来2平方米的房价款，购房者就得按约定价格给开发商。
而当面积误差比绝对值超出3%时，超出部分的房价款由开发商承担，房子这部分的所有权还是归购房者。比如合同约定100平方米，实际104平方米，误差4%，超出3%的那1平方米，房价款开发商出，房子还是购房者的。
要是房子实际面积比合同约定的小，误差比绝对值在3%以内（含3%），开发商要把这部分房价款和利息返还给购房者；要是误差比绝对值超出3%，超出部分的房价款开发商得双倍返还。
法律建议：购房者在签购房合同前，一定要仔细看合同里关于面积误差的条款。要是合同没约定，就多了解相关法律规定，保护好自己权益。开发商也得按规定处理面积误差问题，避免法律纠纷。