1、原告是房东且失踪时,能不能起诉得分情况看。要是房东自己作为原告来打官司,因为他失踪了,没办法表达要起诉的想法,也办不了起诉的手续,一般就没办法自己启动诉讼流程。但要是房东已经被法院合法宣告失踪了,那他的财产代管人就能用房东的名义,参与和房东财产权益有关的诉讼,要是符合起诉的条件,那就可以起诉。
2、房东是被告且失踪时,原告还是能起诉的。起诉得满足法律规定的条件,也就是原告得和这个案子有直接的利益关系,被告要明确,得有具体的诉讼请求、事实和理由,案子还得在法院受理民事诉讼的范围里,并且属于受诉法院管辖。法院受理后,会按照法定程序给房东送诉讼文书。要是没办法直接送到房东手里,就可以用公告的方式送达。公告期结束,就当作已经送达给房东了。接下来法院可以在房东不在场的情况下进行审理,然后作出判决。判决生效后,如果房东不履行义务,原告可以申请法院强制执行他名下的财产。