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你好，我今年后半年准备结婚，现在看好了一处房子，地理位置、户型等都很不错，准备签订合同，因为对这方面完全是门外汉，请问深圳网签合同，具体有什么规定？

合同事务

帮助10人 1.6w浏览匿名 2018-04-20 宁夏吴忠

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深圳买房子网签和不网签区别
网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有已备案的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商资质和手续是齐全的，您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。
纯书面合同也是要走备案程序的，一般来说手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案。这种情况买房者要谨慎了，因为以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题，有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证，这就是区别。
深圳买房子网签错了怎么办
以下有８种情况可撤销网签：
一种：信息录入错误
１、因房地产开发企业工作人员的失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的，在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明；
二种：买受人变更
２、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息，需要提交户口本、身份证；
三种：违约纠纷
３、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的，需要提交裁定或判决的有效证明；
四种：房屋质量有问题
４、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的，要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同；
五种：贷款未获批
５、购房者在办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的，需要提交不能受理贷款的有效证明；
六种：意外情况急需资金
６、购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的，购房者需要提交二级以上公立医院相关证明；
七种：面积误差大
７、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过3％，合同中已约定解除的，可提交测绘机构的房屋测绘报告后变更合同；
八种：法规另外有规定
８、此外，法律法规规定的其它情形，也要写明具体内容并提交相关证据才可变更合同。
网签的程序：
据了解，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字（盖章）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在规定时间内完成。

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9 2018-04-20
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在深圳网签应该准备什么资料
一、深圳卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证。有办理委托的提供委托书。
二、深圳买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。
三、网签办理深圳需要提交的要件：
1、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；
2、买卖双方当事人身份证明；
3、《二手房买卖信息表》；
4、房屋全部权证书；
5、其他必需的相关材料。
四、另外需要提醒深圳网签办理注意事项：
1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；
2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；
3、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；
4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询。
在深圳网签办理流程
买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写深圳《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容；
1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。对不符合网签条件的，须及时告知当事人到深圳市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理网签手续；
2、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金管理手续；
3、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋全部权人提供的房屋全部权证号、身份证明号码，校验房屋全部权证信息；由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行成交的，由深圳各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本，房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的；
4、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。深圳房屋网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；
5、深圳买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交。
以上是我对深圳网签合同，具体有什么规定的问题答复，希望对你有帮助。

全文

13 2018-04-20

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