买小产权二手住房要准备什么证据

小产权房是在集体土地上建的房子，村集体组织或者开发商建这些房子的时候，没经过合法征收，也没办相关审批手续，更没交土地出让金等费用。这种房子的交易不受法律保护，所以不建议大家去买。不过，如果有人非要买小产权房，下面这些证据能帮你保障自身权益。
合同是特别重要的证据。签购房合同的时候，要把房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间这些重要信息写清楚。还要约定好双方的权利和义务，比如违约了要承担什么责任，房屋质量得有怎样的保证。付款凭证也得留好，像银行转账记录、收据，这些能证明你付了多少钱买房子。
相关协议也不能忽视。要是有关于房屋附属设施、装修这些方面的补充约定，得写成书面协议，双方都签字确认。还有和房屋有关的文件，像房屋建造审批手续、村委会证明等，虽然不能改变小产权房的性质，但能说明房子的来源和合法性情况。
但要知道，小产权房交易风险特别大。可能办不了产权登记，房子还可能被认定为违法建筑拆除，而且没有补偿。就算你有上面说的那些证据，万一发生纠纷，也很难像合法商品房交易那样得到法律保障。所以建议大家尽量别买小产权房，如果非要买，一定要谨慎，多了解相关法律规定，保护好自己的权益。