房租交了一年合同签了一年，住了一个月不到可以退房租吗？

在房租交了一年、合同也签了一年，但只住了一个月不到的情况下，是有可能退还部分房租的，不过要分不同情形来看：

    合同有明确约定
如果租赁合同里对提前退租的情况有相关约定，那就得按照合同约定来执行。
  允许提前退租并约定退款方式  ：比如合同约定租客提前一定时间（如30天）通知房东，就可以提前退租，并按照实际居住天数计算房租，剩余部分退还。那么你在满足提前通知的条件下，就能要求房东按约定退还未居住期间的房租。
  提前退租需承担违约金  ：合同可能规定，若租客提前退租，需支付一定数额的违约金，之后房东退还剩余房租。假设你与房东签订的合同约定违约金是一个月房租，你交了一年房租共12000元，每月房租1000元，住了一个月后提前退租，那么扣除一个月房租作为违约金后，房东应退还你10000元。

    合同无明确约定
当合同没有对提前退租事宜作出规定时，则可以根据法律规定来处理：
  和房东协商解决  ：你可以主动与房东沟通，说明你的实际情况和需求，争取房东的理解。如果房东比较通情达理，可能会同意退还部分房租。
   法定解除合同情形  ：如果存在一些法定的可以解除合同的情形，你提前退租并要求退还房租也是有法律依据的。例如房屋存在严重质量问题，影响到你的正常居住和使用，如房屋漏水严重、墙体倒塌存在安全隐患等，你可以以房屋不符合居住条件为由，要求解除合同并退还剩余房租。  

不过，如果不存在法定解除情形，又无法和房东协商一致，你单方面提前退租的行为可能构成违约。房东有权要求你承担违约责任，违约责任的形式可能包括赔偿房东因你提前退租而遭受的损失，如寻找新租客期间的空置损失等。

签了一年合同、交了一年房租，住不到一个月想退，先看合同咋约定。通常不能当然全退，你提前走构成违约，房东可扣合理违约金或实际损失，但剩余租金一般应退。合同若写‘不退剩余租金’，过高可请求法院调低。先和房东协商，谈好腾房、交接和退款，留好聊天、转账、合同、钥匙交接凭证；谈不拢就去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。