个人贷款购置的房产应如何分割

个人贷款买房，分割情况要区分开来处理。
要是一方婚前用个人财产贷款买房，且房子登记在自己名下，婚后夫妻一起还贷，离婚时先由双方协商处理房子。要是协商不成，法院一般会把房子判给产权登记方，没还完的贷款就成产权登记方的个人债务了。对于婚后两人共同还贷的钱以及对应的房产增值部分，产权登记方要给另一方补偿。补偿数额得综合婚前付款、婚后共同还贷数额，参考房产增值比例等因素来确定。
如果房子是婚后用夫妻共同财产贷款买的，不管登记在谁名下，都算夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处置。要是协议不了，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判。法院通常会考虑房子实际使用情况、双方经济状况等因素，也可能会把房子判给一方，获得房子的一方要给另一方相应补偿。补偿金额是房产价值的一半减去剩余贷款的一半。所以，遇到这类情况，先协商最好，协商不好就由法院判决。

个人贷款买的房子，离婚时怎么分，得分情况来看。
要是一方在结婚前用自己的钱贷款买了房，房产证上也只有他的名字，结婚后夫妻一起还贷款。离婚的时候，先由夫妻俩商量着怎么分。要是商量不拢，法院一般会把房子判给房产证上的那个人，剩下没还完的贷款也归这个人。不过，婚后两人一起还的贷款，还有房子因为这部分还款而增值的部分，得由拿到房子的一方给另一方补偿。具体补多少，要结合婚前付了多少钱、婚后一起还了多少，还有房子的增值比例这些来定。
要是房子是结婚后夫妻用共同的钱贷款买的，不管房产证上写的是谁的名字，都算夫妻共同财产。离婚时，还是先由两人商量怎么处理。要是谈不下来，法院会根据财产情况，照顾子女、女方和没过错的一方。法院一般会看看房子实际是谁在住、双方经济条件怎么样之类的。有可能会把房子判给一方，拿到房子的人给另一方相应的补偿，补偿的钱一般就是房子价值的一半减去剩下贷款的一半。

个人贷款买房子，在分割的时候得根据不同情况来处理。
要是一方在结婚前，用自己的钱贷款买了房子，房产证也只写了这一方的名字，结婚之后两口子一起还房贷。离婚的时候，这房子先由夫妻俩商量着咋分。要是商量不拢，法院一般会把房子判给房产证上写名字的那个人，还没还完的贷款也归这人。不过婚后两人一起还房贷的钱，还有房子跟着一起涨的那部分价值，写名字这人得给另一方补偿。补偿多少，得看看婚前付了多少钱、婚后一起还了多少，再结合房子涨价的比例来算。
要是房子是结婚之后，用夫妻俩一起挣的钱贷款买的，不管房产证上写谁的名字，这房子都算夫妻共同财产。离婚的时候，还是先商量着分。要是商量不好，法院会根据财产的实际情况，多照顾照顾带孩子的、女方还有没犯错的一方。法院会考虑房子谁住着、双方经济条件咋样这些事儿，有可能把房子判给一方，得到房子的这一方要给另一方补偿。补偿的钱就是房子现在值的钱的一半，再减去还没还完的贷款的一半。
法律建议：在购房前，夫妻双方最好明确各自的出资情况并保留相关证据。在婚姻关系存续期间，对于共同还贷部分也做好记录，这样在面临房产分割时，能更好地保障自己的权益。

1、个人贷款买房，在分割房产时要根据不同情况来处理。
要是一方在结婚前用自己的钱贷款买了房，并且房子登记在他自己名下，结婚后夫妻一起还房贷。离婚的时候，先由夫妻俩商量着怎么处理这房子。要是商量不成，法院一般会把房子判给产权登记的那一方，还没还完的贷款就变成登记方的个人债务。夫妻婚后一起还房贷的钱，再加上这部分钱对应的房子增值部分，登记方要给另一方补偿。补偿多少要综合考虑婚前付的钱、婚后一起还的房贷数额，还有房子的增值比例等情况。
2、如果是结婚后夫妻用共同的钱贷款买的房子，不管登记在谁名下，这房子都算夫妻共同财产。离婚的时候，还是先由夫妻两个商量处理办法。要是商量不下来，法院就会根据财产的实际情况，按照照顾孩子、女方还有没有过错那一方的原则来判决。一般会考虑房子实际是谁在住、夫妻双方的经济状况等因素，可能会把房子判给一方，得到房子的一方要给另一方一定补偿，补偿金额是房子价值的一半减去剩下贷款的一半。