房子未交房时开发商破产要怎么弄

房子还没交房，开发商却破产了，这对购房者来说犹如晴天霹雳，但大家也别慌，从法律角度是有办法应对的。
第一步要做的就是确认债权。发现开发商破产后，购房者得赶紧去法院申报债权。把购房合同、付款凭证这些能证明自己买房和付款情况的材料都准备好提交上去。这样做是为了保证在破产处理过程中，自己的合法权益能得到保障。
付款情况不同，应对方式也有差别。要是已经把全部房款都付了，那么购房者是有权要求开发商继续交房的。法律规定，咱们消费者把房款全额交了之后，这个权益是比建设工程价款优先受偿权和抵押权还要优先的。要是房子已经建好了能交付，法院一般也会支持购房者拿到房子并办理产权登记。
要是只付了部分房款，购房者可以选择解除购房合同。同时要求开发商把已经付的房款和产生的利息退回来，并且赔偿相应的损失。在分配开发商破产财产的时候，购房者的债权属于普通债权。不过在一些情况下，咱们消费者要求返还购房款的权利可能会优先于普通债权。
另外，购房者还得关注开发商破产重整或者和解的进展。要是有别的企业参与到重整当中，那么房子还有可能接着建并且顺利交到大家手里。这时候购房者要积极去参加债权人会议，行使自己的表决权，通过合法途径维护好自己的权益。