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已租赁集体??40年后能够成为个人财产吗？

3.3w浏览 #房产纠纷匿名 2026-09-18 山东德州

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律师解答共3条

吴亮律师

评分 5.0 服务10万+人

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租赁只给使用权，不转移所有权，集体厂房租40年也不会自动变成个人财产。只有合同明确约定到期归你，或经集体同意买断、受让产权并办不动产登记，才能取得。擅自改建只能主张补偿。先看合同，再与集体经济组织谈购买、续租，签约后依法登记。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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1 09-18
殷德友律师

评分 5.0 服务7.4万人

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不能。集体土地所有权归农民集体，租赁仅取得使用权，且依《民法典》租期最长20年，超期无效。租赁40年既不能取得所有权，也无法改变土地性质。若需使用，应依法经征收、出让等程序办理，切勿轻信“以租代征”。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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9 09-18
李雅楠律师

可以留下联系方式加了或电联帮你评估一下

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2 09-18

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已租赁集体𠂆40年后能够成为个人财产吗？

[问题分析]：您好，您所提出的是关于政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房的问题，一般会涉及申请条件和手续、房屋安置流程及产权办理和产权或承租权归属以及房屋买卖及租赁纠纷等方面。

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