房东毁约时,违约金支付数额要按具体情况来定。
要是租赁合同里明确约定了违约金数额或计算方式,那就按合同来。比如合同规定房东毁约要付两个月租金作为违约金,房东就得这么付。只要约定的违约金和违约造成的损失差距不是特别大,法院一般会支持合同约定。
要是合同没约定违约金,租客能要求房东赔偿实际损失。实际损失分直接和间接的,像租客找新住所花的搬家费、临时住宿费是直接损失,因住所改变增加的交通费用是间接损失。
按照民法典,若约定的违约金比造成的损失高太多,法院或仲裁机构可根据当事人请求适当减少;若约定的违约金低于损失,也能根据请求增加。判断违约金是否过高,通常以实际损失为基础,综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等,依照公平和诚实信用原则衡量。
遇到房东毁约,若合同有约定,就按约定主张违约金;没约定,收集好实际损失的证据要求赔偿。若觉得违约金不合理,可请求法院或仲裁机构调整。