租赁到期后，建筑物归属该如何判定

1、租赁到期后，建筑物归属的判定得看不同情况。要是承租人建了临时建筑物，而且合同里没说租赁期满后这建筑物归谁。按照相关规定，临时建筑一般使用期不超过两年，到期就该拆。要是还在使用期内，并且建的时候经过了出租人同意，那就可能要按照公平原则，结合建筑物剩下的使用价值等因素，让双方分担损失，或者给承租人适当补偿。要是没经过出租人同意就建了，那出租人可以要求承租人把地方恢复原样，或者赔偿损失。
2、要是经过出租人同意建了永久性建筑物，有约定的就按约定来处理。要是没约定，又得分几种情况。要是因为出租人违约，导致合同解除了，承租人可以要求出租人赔偿剩下租赁期内装饰装修还剩的价值损失。要是因为承租人违约，导致合同解除，一般承租人不能要求赔偿，但要是出租人愿意利用这些装饰装修，就得在利用价值的范围内给点适当补偿。要是因为双方都没责任的事儿导致合同解除，双方就按照公平原则分担剩下租赁期内装饰装修还剩的价值损失。要是合同顺利履行到期了，承租人请求出租人补偿装饰装修费用，通常不会被支持。
3、要是在租赁的土地上建了建筑物，土地所有权人有土地使用权，建筑物归谁就要看建造的时候是咋约定的。要是没约定，就得综合考虑是谁出的建造钱、土地使用权益等情况来确定。必要的时候，可以走法律途径，让法院来判决。
随着法律行业的发展，对于租赁建筑物归属这类复杂问题的判定，未来可能会有更细致和明确的规定。同时，在司法实践中，也会更加注重对公平原则的运用，以平衡各方的利益。

租赁到期后，建筑物的归属问题常让人头疼。下面分情况说说解决办法。
若承租人建了临时建筑物，合同没约定租赁期满归属。按规定，临时建筑使用期一般不超两年，到期本要拆除。要是还在使用期内，且建设时经出租人同意，就得按公平原则，结合剩余使用价值等，双方分担损失或给承租人补偿；没经同意建设，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。
对于经出租人同意建的永久性建筑物，有约定按约定来。没约定的，可能更麻烦。要是出租人违约致合同解除，承租人能要求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；若是承租人违约，一般不能要求赔偿，但出租人同意利用，应在利用价值内补偿；因不可归责于双方的事导致合同解除，双方按公平原则分担损失；合同正常到期，承租人要补偿附合装饰装修费用，通常得不到支持。
在租赁土地上建建筑物，土地所有权人有土地使用权，建筑物归属先看建造时有无约定。没约定就要综合考虑建造出资、土地使用权益等确定，必要时可找法院裁决。 遇到这类问题要妥善处理，避免纠纷。若情况复杂，建议咨询专业法律人士。

租赁到期后建筑物归属判定要分不同情形。
先说承租人建设的临时建筑物，要是合同没约定租赁期满后归属，按规定，临时建筑使用期一般不超两年，到期本就得拆除。要是没超使用期且经出租人同意建设，可能要依据公平原则，结合建筑物剩余使用价值等因素，让双方分担损失或给承租人适当补偿。要是未经出租人同意建设，出租人能要求承租人恢复原状或赔偿损失。
再说经出租人同意建设的永久性建筑物，有约定就按约定处理。没约定的又分几种情况：因出租人违约致合同解除，承租人可请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；因承租人违约致合同解除，承租人一般不能要求赔偿，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内适当补偿；因不可归责于双方的事由致合同解除，双方按公平原则分担剩余租赁期内装饰装修残值损失；合同正常履行期满，承租人请求补偿附合装饰装修费用，一般不支持。
要是在租赁土地上建造建筑物，土地所有权人有土地使用权，建筑物归属看建造时有无约定。没约定的，要综合考虑建造出资、土地使用权益等确定，必要时可走法律途径，由法院裁决。

租赁到期后，建筑物的归属得区分不同情况来判定。
要是承租人建的是临时建筑物，而且合同里没约定租赁期满后的归属问题。按规定，临时建筑使用期一般不超过两年，到期本来就得拆除。要是没超出使用期，又是经出租人同意建的，那就可能要按照公平原则，结合建筑物剩下的使用价值等因素，让双方分担损失或者给承租人适当补偿。可要是没经过出租人同意就建了，那出租人能要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
要是经出租人同意建的永久性建筑物，合同有约定的就按约定来处理。没约定的话，得分好几种情况。要是因为出租人违约导致合同解除，承租人能要求出租人赔偿剩下租赁期内装饰装修的残值损失；要是因为承租人违约导致合同解除，一般情况下承租人不能要求赔偿，不过要是出租人同意利用这些东西，就得在利用价值范围内给点适当补偿；要是因为不能怪双方的事由导致合同解除，双方就按照公平原则分担剩下租赁期内装饰装修的残值损失；要是合同正常到期了，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用，一般是不会得到支持的。
如果是在租赁的土地上建造建筑物之类的，土地所有权人有土地使用权，建筑物归属得看建造时有没有约定。要是没约定，就得综合考虑建造出资、土地使用权益这些因素来确定，必要的时候还能通过法律途径，让法院来裁决。